Diamond Real Estate GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf 329.000 € 8 Zimmer 245 m² 143 m² Grundstück Neuendorf Koblenz 56070

Mehrfamilienhaus zum Kauf
329000 €
1.343 €/m²
8 Zimmer • 245 m² • 143 m² Grundstück

Vollvermietetes Wohnhaus - Rendite = 7%

Diese voll vermietete Wohnimmobilie bietet eine attraktive Rendite mit guter Vermietbarkeit.
Das in 1918 errichtete Wohnhaus ist in den letzten 10 Jahre stetig renoviert und saniert worden. Die Immobilie verfügt über 2 Wohnungen sowie 2 Zimmern und liegt im Stadtteil Neuendorf.

Merkmale

143 m² Grundstück
Einbauküche
Seeblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Weitere Details: - Solide Bauweise - Modernisierung: 2015: Dacheindeckung erneuert, 2 Bäder neu, Elektrik + Heizkörper teilweise erneuert. Wasser/Abwasser im Haus erneuert, 1.+2. OG renoviert 2017: Erneuerung der vordere Haustür 2018: Hausanstrich und Austausch Gastherme 2021: Haustür zur EG Wohnung erneuert 2022: Wohnung im EG renoviert, Bad im EG kernsaniert, Wasserleitungen im EG neu verlegt, Abwasserhausanschluss von Hauptkanal bis ins Haus erneuert, Hoferneuerung 2024: Dach vom Wintergarten neu abgedichtet - Sehr gute Vermietbarkeit mit attraktiver Rendite - Mieteinnahmen (IST): 23.196,93 EUR (JNKM) - Brutto-Mietrendite (IST): 7 % - Im DG gemeinschaftliche Küche und Badezimmer - Insgesamt drei Bäder im Haus - Heizung: Gas-Zentral und Warmwasser über Durchlauferhitzer - Innenhof Wohnungen vermietet seit: - EG seit 01.08.2023 - 1.OG seit 10.05.2025 - 2.OG, Zimmer 1 seit 01.07.2025 - 2.OG, Zimmer 2 seit 01.10.2022 Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 237,4 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1918, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 61,9 kg/m²

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1918
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

1.342,86 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

363.775 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

34.775 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuendorf, Koblenz (56070)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands am Deutschen Eck – wo Rhein und Mosel zusammen fließen, liegt im Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und dem Rhein-Main-Gebiet. Über die Balduinbrücke ist in wenigen Gehminuten die Koblenzer Altstadt sowie das Stadtzentrum schnell zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie ein weitreichendes Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken, die auch fußläufig erreichbar sind. Die Lagedetails im Überblick: - Zentrumsnah - Viele Restaurants, Geschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort Die Verkehrsanbindung im Überblick: - ÖPNV mit Bus und Bahn - Mit dem Pkw ca. 10 Minuten zur B9 und B42 - Ca. 10 Minuten zur Autobahn A48 als Verbindung zwischen Montabaur und Trier - Ca. 25 Minuten zur Autobahn A61 als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main - Hoher Kultur- und Freizeitwert an Rhein und Mosel

Weitere Informationen

Sonstiges Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Commercial GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Commercial GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.