Wohnung zum Kauf 289.000 € 3 Zimmer 86 m² 3. Geschoss frei ab sofort Nordostbahnhof Nürnberg 90491

Wohnung zum Kauf
289000 €
3.360 €/m²
3 Zimmer • 86 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Erlenstegen: sonnige 3-Zimmer Wohnung, zentral und ruhig gelegen in gepflegtem Umfeld

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Stockwerken. Die Wohnfläche beträgt ca. 86?m² und bietet durch ihre Aufteilung helle, gut nutzbare und ausreichend große Räume - ideal für Paare, kleine Familien, Singles oder Senioren.

Die Wohnung ist ruhig, aber dennoch gut angebunden am Rande Erlenstegens gelegen. So befindet sich der Nordostbahnhof und die nächste U-Bahn Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt.

Ein Balkon mit Markise bietet einen sonnigen Platz zum Entspannen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Neben einem geräumigen Badezimmer mit Wanne gibt es auch ein separates WC. Zudem befindet sich ein Aufzug im Haus.

Im Wohnzimmer findet sich ein Stäbchenparkett Boden, in den beiden Schlafzimmern sowie im geräumigen Flur wurde ein wertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut gelegene Wohnung mit viel Potenzial in einem gewachsenen und beliebten Stadtteil.

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

3.360,47 €/m²

Provision für Käufer

Maklerprovision 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Zahlbar sofort nach notarieller Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

313.565 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

24.565 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.115 €

Provision für Käufer (3%)

8.670 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordostbahnhof, Nürnberg (90491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in der Oedenberger Straße im Nürnberger Stadtteil St. Jobst, einem gewachsenen Wohngebiet im Nordosten der Stadt. Die Lage ist ruhig, zentral und zugleich sehr gut angebunden. Der Nordostbahnhof mit U-Bahn, S-Bahn und Busanschlüssen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden.

Grünflächen wie der Erlenstegener Forst oder die Pegnitzauen bieten Möglichkeiten zur Naherholung. Die Verkehrsanbindung über die B4 und die Autobahn A3 ist günstig, auch für Berufspendler.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld aus.