Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €

3.482 €/m²

4 Zimmer  •  103,1 m²  •  824 m² Grundstück

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Ratekau (23626)

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Herzlich Willkommen zu diesem Einfamilienhaus, welches sich im Ortsteil Ratekau der Gemeinde Ratekau befindet.

Versetzt an das Haus angebaut befindet sich die Doppelgarage mit einer "Schraubergrube" und die Möglichkeit zwei weitere Kfz vor den Garagen abzustellen.
Vor dem Haus befindet sich ein eingehauster Windfang, der z.B. als Fahrradunterstand genutzt werden kann. Man betritt das Haus im Erdgeschoss über den einladenden Flur, der den Zugang zu Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche, Treppe zum OG, Treppe zum Keller, zur Küche und zum Wohn- und Esszimmer gewährt. Das großzügige Wohnzimmer bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und beherbergt sowohl Platz für einen Essbereich, als auch für einen Aufenthaltsbereich. Aus dem Wohnzimmer können Sie durch die Terassentür nach draußen und so zum unteren Balkon gelangen. Dieser Balkon bietet über eine absteigende Treppe Zugang zu dem Garten mit Südostausrichtung. Im Garten selbst befindet sich ein Schuppen und die Möglichkeit am Haus seitlich vorbeizugehen. Von hier aus können Sie den separaten Kellerzugang nutzen oder zur Garage kommen.
Im Haus selbst führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren ist eine kleine ausgebaute Abseite vorhanden, die beispielsweise als Homeoffice genutzt werden könnte. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen das größere Schlafzimmer an eine geschlossene Loggia angebunden ist. Von hier aus haben Sie freie Sicht auf den Garten, welcher größtenteils uneinsichtig zu den Nachbarn ist.

Eine weitere Treppe führt vom Eingangsbereich in den Vollkeller des Hauses. Hier befindet sich die Gas-Zentralheizung, als auch ein wohnlich ausgebauter Bereich, der einer 2-Zimmer Einliegerwohnung ähnelt. Mit eigenem Zugang, eigener Küche, Platz für ein Gäste-WC und zwei Wohnräumen mit großen Tageslichtfenstern, ist hier eine gute Integration in das Leben in der oberen Etagen möglich oder aber eine Trennung, falls gewünscht, wie z.B. bei einem Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück. Bei allgemeinen Fragen, oder speziell zu diesem Objekt, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

Sonstiges Das Objekt ist sofort bezugsfrei. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Aufgrund der Privatsphäre der Eigentümer möchten wir Sie darauf hinweisen, dass das Betreten des Grundstücks nur in unserer Anwesenheit erfolgen darf.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an. Stichworte Nutzfläche: 116,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen