Haus zum Kauf • provisionsfrei

237000 €237.000 €

1.539 €/m²

7 Zimmer  •  154 m²  •  775 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Kirchbauna, Baunatal / Kirchbauna (34225)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieser charmante Dreiseiterhof aus dem Jahr 1849 bietet auf rund 154 m² Wohnfläche viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss stehen eine großzügige Eingangsdiele, eine Küche mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein im Jahr 2024 erneuertes Bad zur Verfügung.

Das Obergeschoss umfasst etwa 90 m² mit insgesamt sechs Zimmern, von denen zwei als Durchgangszimmer angelegt sind, sowie ein weiteres Bad. Über die zentrale Diele gelangt man in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Ausbaureserven bereithält.

Im gesamten Haus unterstreichen authentische Holzdielen und klassische Sprossenholzfenster den historischen Charme und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Fassade wurde 2018 unter den Bedingungen des Denkmalschutzes saniert.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Elektroheizungen, teils mit moderner Infrarottechnik, die sich in Kombination mit einer Photovoltaikanlage zu einer effizienten und zukunftsorientierten Wärmeversorgung ergänzen ließe.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch drei angrenzende Scheunen mit insgesamt etwa 348 m² Nutzfläche, die zusammen mit dem Haus einen klassischen Dreiseiter mit begrüntem Innenhof bilden. Dieser Bereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für ein besonders stimmungsvolles Ensemble.

Die großzügigen Dachflächen eröffnen zudem Potenzial für die Installation von Solarthermie oder die bereits erwähnte Photovoltaik.

Auf einem rund 775 m² großen Grundstück vereint dieses Anwesen historischen Charme, funktionalen Nutzwert und vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das gesamte Inventar des Hauses ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus kann ab November 2025, besichtigt werden. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular für Anfragen.

Sonstiges HAFTUNG:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung vorbehalten.

HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Makler sind gemäß EU-Verbraucherrechterichtlinien dazu verpflichtet, Interessenten über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag kommt bereits zustande, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näherbringen können.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Raiffeisen Immobilien GmbH ist im alleinigen Auftrag des Verkäufers tätig. Es besteht ein Maklervertrag ausschließlich mit dem Verkäufer, aus dem sich die Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision allein für diesen ergibt. Der Makler wird nicht für den Käufer tätig; eine Doppeltätigkeit im Sinne des § 656c BGB findet nicht statt. Für den Käufer fällt keine Provision oder sonstige Maklervergütung an. Stichworte Nutzfläche: 348,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen