Wohnung zum Kauf 995.000 € 4 Zimmer 198,9 m² 2. Geschoss Kreuzberg Berlin 10999

Wohnung zum Kauf
995000 €
5.002 €/m²
4 Zimmer • 198,9 m² • 2. Geschoss

Pure Loft - Großzügige Einheit für Wohnen, Atelier und kreatives Gewerbe nahe Paul-Lincke-Ufer

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
2. Geschoss
Personenaufzug
offene Küche
Gäste-WC
Kelleranteil

. Historischer Gebäudekomplex
. Großzügiger, offener Loftbereich
. Innenliegendes Bad mit Dusche
. Separates Gäste-WC im Treppenhaus
. Anschlüsse für eine Küche vorhanden
. Flexible Raumgestaltung mit bis zu 4 Zimmern
. Hohe, klassische Kappendecken bis zu 3,00 Meter
. Industriecharakter mit weißen Backsteinwänden
. Große Stahlsprossenfenster, doppelt verglast
. Gepflegter Betonboden mit Epoxy-Anstrich
. Umnutzung zu Wohnzwecken möglich
. Fortführung als Gewerbe möglich
. Personen- / Lastenaufzug mit direktem Zugang
. Hervorragende Verkehrsanbindung
. Vermieteter, separater Einliegerbereich

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

5.001,76 €/m²

Hausgeld

770 €

Provision für Käufer

7,14% inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.110.121 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

115.121 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

59.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kreuzberg, Berlin (10999)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lebendig und unkonventionell und bürgerlich-brav zugleich - vor allem aber ist Kreuzberg "in". Kreuzberg steht seit Jahren für eine gelungene Mischung aus urbaner Lebendigkeit, wirtschaftlicher Substanz und kultureller Vielfalt und zählt zu den nachgefragtesten Wohn- und Arbeitslagen innerhalb des S-Bahn-Rings.

Der Bezirk gilt als stark etabliert bei Kreativ- und Dienstleistungsunternehmen, Start-ups sowie bei einer urban geprägten, internationalen Bewohnerschaft. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grün- und Freiflächen, darunter der nahegelegene Görlitzer Park und das beliebte Landwehrkanalufer, für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die infrastrukturelle Anbindung der Reichenberger Straße ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-Stationen (u. a. Kottbusser Tor, Schönleinstraße, Görlitzer Bahnhof) sowie diverse Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Der Alexanderplatz, die City-West sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sowohl von Anwohnern als auch von Gewerbetreibenden wird die Lage geschätzt. Nicht verwunderlich - ist Berlin-Kreuzberg doch auch über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und begehrt.