Wiesbaden: Ihr neues Zuhause im Schiersteiner Storchennest!
Diese attraktive Eigentumswohnung bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens. Die gelungene Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern schafft ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl - ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten eine freundliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen und Genießen einlädt - ob überdacht auf der Terrasse oder an einem warmen Platz in der Sonne.
Die Einbauküche ist bereits integriert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen - beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - und bieten Raum für Ihre individuellen Wohnideen.
Die Kombination aus viel Licht, durchdachten Grundrissen und dem idyllischen Außenbereich macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.
Merkmale
frei ab 01.11.2026
Stellplatz
- Große Terrasse mit Garten - Gepflegtes Haus und Wohnung - Einbauküche - Großzügig geschnittene Räume - Stellplatz - Abstellraum im Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
5.195,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
712.932 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
73.932 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schierstein, Wiesbaden (65201)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Wiesbadens - Schierstein, auch bekannt als das ''Tor zum Rhein''. Der Stadtteil besticht durch seine idyllische Lage direkt am Wasser und den charmanten Schiersteiner Hafen, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Rund um den Hafen lädt die gepflegte Uferpromenade mit ihren Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften zum Verweilen ein. Hier trifft maritimes Flair auf urbanes Leben: Ob ein Spaziergang entlang der Boote, ein Besuch im Yachthafen oder das Genießen des Sonnenuntergangs am Rhein - Schierstein bietet Lebensqualität pur. Neben der reizvollen Lage am Wasser überzeugt der Stadtteil auch durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiesbadener Innenstadt sowie Mainz sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A66 und A643, die eine ideale Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen
