Verkehrsgünstig gelegene Gewerbehalle zur vielfältigen Nutzung
Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie umfasst die Produktionshalle mit ca. 450 m² Nutzfläche sowie eine angrenzende Lagerfläche mit ca. 160 m² Nutzfläche. Die Halle bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für industrielle oder handwerkliche Zwecke. Auf dem ca. 1.350 m² großen Grundstück befinden sich 10-12 Pkw-Stellplätze.
Das Grundstück ist in Miteigentumsanteil aufgeteilt; der Miteigentümer (Hinterbebauung) hat ein seitliches Überfahrrecht.
Alle Flächen sind bis 12/2026 vermietet und können voraussichtlich ab 01/2027 frei geliefert werden.
Merkmale
1.350 m² Grundstück
Bodenbelag: Stein
Fenster: Holz
- Produktionshalle (KG/EG/OG) mit ca. 450 m² Nutzfläche
- Lagerfläche mit ca. 160 m² Nutzfläche
- Ursprungsbaujahr ca. 1900
- Teilerneuerung des Dachstuhls (2000)
- Dacheindeckung in Ethernit (1990) und Stahlblech (2003)
- 200 kw Allesbrenner/Stückholzheizung,
holzbetrieben, regelmäßig gewartet (2000)
- Photovoltaikanlage (2009) (Volleinspeisung,
Jahresertrag: ca. 8.000,00 EUR)
- Holzfenster, doppelverglast
- Teilunterkellerung
- Keller durchfeuchtet; sanierungsbedürftig
- Ca. 10-12 Pkw-Stellplätze; vor und hinter dem Gebäude
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 238,30 kWh/(m²a), Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Strom 2,80 kWh/(m²a), Energieträger Stückholz, Baujahr 1900
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
543.743 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
18.743 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
18.743 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mogendorf (56424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mogendorf ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz; sie gehört der Verbandsgmeinde Wirges an. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe der A3 Anschlussstelle Mogendorf.
Details zur Umgebung:
- Lage der Immobilie im Mischgebiet
- Bebauung mit Wohnhäusern und Gewerbetrieben
- Exzellente Verkehrsanbindung; unmittelbare Autobahnnähe
- Solide An- und Abfahrtsmöglichkeiten für Zulieferer und Kunden
- Verfügbarkeit von öffentlicher Gas-, Strom- und Wasserversorgung, Abwasserentsorgung über die kommunale Kanalisation
Entfernung zu Städten und Straßen:
- Unmittelbare Lage an der A3, Anschlussstelle Mogendorf (ca. 2 km)
- Siershahn (ca. 1,8 km) und Wirges (ca. 3,9 km)
- Ransbach-Baumbach (ca. 4,7 km) und Montabaur (ca. 8,9 km)
- Bonn (ca. 63 km) und Köln (ca. 89 km)
- Frankfurt am Main (ca. 105 km)
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Commercial GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Commercial GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Energiequelle:
Solarenergie
