Ein Haus zum Gestalten und Verlieben - Zweifamilienhaus mit Gartenparadies in Neuburg-Heinrichsheim
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuburg an der Donau, Stadtteil Heinrichsheim. Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1974, bietet auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 213 m² viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Das großzügige Grundstück von ca. 956 m² lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Dieses renovierungsbedürftige Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Bäder, die darauf warten, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Das Gäste-WC und der Kamin bieten zusätzlichen Komfort. Sowohl auf der Terrasse als auch auf dem Balkon können Sie die frische Luft und eine schöne Aussicht genießen.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Keller, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung des Hauses ist in einem normalen Standard gehalten und bietet eine solide Basis für Ihre Gestaltungswünsche.
Dieses Objekt ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
956 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
3.497,65 €/m²
Provision für Käufer
2,975 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
812.571 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
67.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.596 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schulstraße 90, Heinrichsheim, Neuburg an der Donau / Heinrichsheim (86633)
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und doch gut angebundenen Wohngegend in Neuburg an der Donau, im charmanten Stadtteil Heinrichsheim. Diese Lage vereint die Vorteile ländlicher Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Heinrichsheim ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Die Anbindung an das Zentrum von Neuburg an der Donau ist hervorragend, sodass Sie innerhalb weniger Minuten die komplette Infrastruktur einer lebendigen Kleinstadt erreichen können. Hier finden Sie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die nächstgelegenen Städte bequem erreichbar. Besonders die Nähe zu Ingolstadt macht die Lage ideal für Berufspendler. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen einem idyllischen Wohnumfeld und der Nähe zur urbanen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Herzlich willkommen zu einem exklusiven Angebot in unserem Immobilienportfolio. Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie präsentieren zu dürfen, die ab sofort verfügbar ist. Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern überzeugt auch durch ihre solide Bauweise.
Erbaut im Jahr 1974, spiegelt das Gebäude den architektonischen Charme dieser Zeit wider. Die Immobilie besticht durch ihre umfassende Funktionalität und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie näher kennenzulernen und sich selbst von ihren Vorzügen zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flurstück: 98, Gemarkung: 1302, 2 Etagen
