Einzigartiges Architektenhaus von Kurt Kurfiss in Bestlage Dahlem
Auf einem wunderschönen, parkähnlichen Grundstück in exklusiver Lage von Berlin-Dahlem befindet sich dieses einzigartige Architektenhaus, entworfen von Kurt Kurfiss. Die Immobilie vereint zeitlose Eleganz und klare Formsprache.
Das Haus besteht aus zwei unterschiedlich gearteten Gebäudeteilen: An einen langen, eingeschossigen Trakt, der traufständig zur Straße Im Dol ausgerichtet ist, schließt links ein kurzer, zweigeschossiger und breiterer Baukörper mit asymmetrischem Giebel zur Spechtstraße an. Einer Vorgabe des Bauherrn entsprechend ist das Haus von der Straße Im Dol abgeschottet - nach Süden zum Garten öffnet es sich dagegen mit großen Fenstern und einer überdachten Terrasse.
Anthrazitfarbene Bauteile - Fensterrahmen, Türen und einzelne Fachwerkelemente - sowie die Satteldächer mit Hohlpfannendeckung und sichtbaren Balkenköpfen bilden einen markanten Kontrast zu den hell gestrichenen Putzfassaden. Eine weitere gestalterische Komponente ist der bräunliche Muschelkalkstein, der einen Teil der Giebelwand zur Spechtstraße verkleidet und an anderen Gebäudeteilen Akzente setzt.
Das Haus beeindruckt durch großzügige Fensterflächen, die einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum schaffen und viel Tageslicht in die Wohnbereiche lassen. Hochwertige Naturmaterialien wie ein edler Steinfußboden und edles Naturholz prägen das stilvolle Ambiente.
Der offene Kamin bildet den Mittelpunkt des weitläufigen Wohn- und Essbereichs und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, ergänzt durch ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Die Immobilie ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und erfüllt damit höchste Sicherheitsansprüche. Im Keller sind altersbedingte Feuchtigkeitsmerkmale vorhanden. Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Natur - eine seltene Kombination im begehrten Dahlem.
Dieses Architektenhaus ist ein außergewöhnliches Angebot für Liebhaber besonderer Architektur und hochwertiger Lebensqualität.
Merkmale
1.466 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Parkett, Stein
Denkmalschutz-Afa
Einbauküche, Einbauschränke, Blick ins Grüne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1956
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2980000 €2.980.000 €
17.028,57 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
3.324.786 €1
Kaufpreis
2.980.000 €
Kaufnebenkosten
344.786 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
178.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
106.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahlem, Berlin (14195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Berlins, im renommierten Stadtteil Dahlem. Die Straße "Im Dol" ist von großzügigen Villen und eleganten Einfamilienhäusern gesäumt und zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung aus. Zahlreiche Gärten und alte Baumbestände prägen das idyllische Straßenbild und verleihen dem Viertel einen parkähnlichen Charakter. Dahlem ist bekannt für seine exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Botschaften, renommierte Forschungseinrichtungen wie die Freie Universität Berlin, sowie das Max-Planck-Institut. Auch diverse Museen, wie das Ethnologische Museum und das Museum für asiatische Kunst, sind schnell zu erreichen. Für Familien bieten sich hochwertige Bildungseinrichtungen an, darunter internationale Schulen sowie mehrere Kitas. Für Sportliebhaber stehen renommierte Vereine für Golf, Tennis, Reiten und vieles mehr in der Nähe zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich am nahe gelegenen "Roseneck" bzw. im nur wenige Minuten entfernten historischen "Dahlem-Dorf" .Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstationen Dahlem-Dorf und Podbielskiallee (U3), welche Sie in wenigen Minuten in die Berliner Innenstadt bringen. Für Autofahrer sind der Kurfürstendamm und die Stadtautobahn ebenfalls schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viel Natur. Der Grunewald mit seinen weitläufigen Spazierwegen, Seen und der beliebten Domäne Dahlem lädt zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage in der Straße Im Dol eine perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen, urbaner Anbindung und naturnahem Umfeld - ideal für anspruchsvolle Bewohner, die das Beste von Berlin genießen möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 1995
