Ihr neues Zuhause in Herzlake - Moderne Doppelhaushälfte in Seelage!
Diese moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2019/2020 errichtet und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat vom Wohnraum gelegen und bietet so eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum unter der Treppe.
Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur VerfĂĽgung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet.
Der Außenbereich bietet nicht nur ausreichend Platz für Erholung und Freizeit, sondern auch praktische Ergänzungen wie einen Geräteschuppen und einen Carport mit direktem Hauszugang. Die Ausstattung des Hauses entspricht modernen Wohnstandards und umfasst unter anderem eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektronische Außenjalousien, die Komfort und Energieeffizienz miteinander verbinden.
Das gesamte Grundstück umfasst ca. 610 m² und wird im Zuge des Verkaufs in zwei separate Grundstücke aufgeteilt, sodass jede Doppelhaushälfte ein eigenes Grundstück erhält. Dies schafft klare Eigentumsverhältnisse und ermöglicht eine unabhängige Nutzung beider Haushälften.
Die Immobilie war seit dem 15.11.2020 zuverlässig vermietet und erzielte eine Jahresnettokaltmiete von 9.000,00 Euro. Ab Februar 2025 steht das Haus leer und bietet somit nicht nur Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, sondern eignet sich ebenso ideal für Eigennutzer.
Kontaktieren Sie uns gerne fĂĽr weitere Infos oder einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
305 m² Grundstück
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Doppelhaushälfte Baujahr: 2019/2020 Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstücksgröße: ca. 610m² - Teilung in zwei Einheiten vorgesehen
Erdgeschoss: - Küche - Wohnraum - Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport - Gäste-WC - Abstellraum unter der Treppe
Obergeschoss: - 3 mögliche Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Highlights: - Fußbodenheizung in allen Räumen - Elektronische Außenjalousien - Glasfaser vorhanden
- erzielte eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 9.000,00 € - war seit dem 15.11.2020 zuverlässig vermietet (ab Februar 2026 frei)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.172,73 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % zzgl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
382.155 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
33.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (2,5%)
8.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzlake (49770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven und naturnahen Wohngegend in Herzlake, eingebettet im idyllischen Hasetal im Landkreis Emsland. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu einem schönen See, der zum Entspannen, Spazierengehen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die ruhige Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Naturliebhaber und Familien.
Herzlake selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Trotz der ländlichen Atmosphäre sind größere Städte wie Lingen gut erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe und wenig Durchgangsverkehr aus, sodass hier ein harmonisches Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zur Natur geschaffen wird. Der See in der Nähe ist ein beliebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher, der mit seiner naturnahen Uferlandschaft zum Verweilen und Erholen einlädt.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und entspannter Nachbarschaft macht die Lage besonders attraktiv - egal ob fĂĽr Familien, Paare oder als Kapitalanlage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.
Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 27,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
