Mehrfamilienhaus zum Kauf

145000 €145.000 €

644 €/m²

225 m²  •  195 m² Grundstück

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Mengeringhausen, Bad Arolsen / Mengeringhausen / VB (34454)

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Willkommen in Ihrer neuen Anlageimmobilie in Bad Arolsen, im charmanten Stadtteil Mengeringhausen!

Dieses einzigartige Zweifamilienhaus, das im Jahr 1729 erbaut und 1979 komplett umgestaltet, saniert und modernisiert wurde, verbindet historische Eleganz mit modernem Komfort und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Qualität und langfristige Rendite legen.

Außen beeindruckt die Immobilie mit historischem Charme, während sie innen durch praktische Raumaufteilung und das gepflegte Ambiente überzeugt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das gepflegte Haus beinhaltet zwei Wohneinheiten, die sich jeweils auf einer Etage befinden. D.h. es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 20 m². Auf einem gemütlichen Grundstück von ca. 195 m² stehen eine große Terrasse (Parterre) sowie ein großer Balkon (1. OG) zur Verfügung, die ideal für Mieter sind, die keine Gartenarbeit möchten, aber dennoch die Gelegenheit schätzen, sich an der frischen Luft aufzuhalten.

Warum dieses Objekt?
- Vollvermietet & stabil: Beide Wohneinheiten sind langfristig vermietet; es kann auf Wunsch auch leer übergeben werden
- 2 Wohneineinheiten bedeuten sehr begrenzten Verwaltungsaufwand
- Investment mit Planbarkeit: JNKM ca. € 12.600
- Potenzial für Ertragserhöhung durch lange nicht erfolgte Mieterhöhungen
- Parkplätze: 3 Stellplätze, die von der Stadt gekauft wurden, angenehmes Parken für die Mieter
- Die Parterre-Wohnung wurde 2011 renoviert und saniert, 1998 wurden die Leitungen erneuert.
- Die Wohnung im 1. OG wurde 2015 saniert.

Sonstiges Verfügbar ab sofort: Diese attraktive Anlage-Immobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, eine wertvolle und sichere Investition zu erwerben.

Ihr Vorteil
"Investment ready": Auf Wunsch Erwerb im vermieteten Zustand mit sofortigem Eigentumsübergang - ohne Anlaufverlust durch Leerstand. Und die Nachfrage wird im Falle eines Mieterwechsels außergewöhnlich hoch sein.

Wichtige Hinweise: Die Angaben stammen vom Eigentümer/Verkäufer bzw. aus den uns überreichten Unterlagen und wurden nicht noch einmal verifiziert. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht genau die aktuelle Struktur wiedergeben. So fehlen z.B. die Terrasse (Parterre) und der Balkon (1. OG) und die heutige Aufteilung ist nicht maßstabsgerecht wiedergegeben.

Besichtigung: Eine Besichtigung wird Ihnen die Gelegenheit geben, zu erkennen, dass dieses Haus alle Ansprüche an eine ideale Investitions-Immobilie.

Flächenangaben: Alle hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Preis: Der Preis beruht auf den uns genannten Mieteinnahmen, der Lage, dem Vermietpotenzial, der Ausstattung, dem Zustand, den Parkmöglichkeiten, den lokalen/marktüblichen Multiplikatoren etc. Er beruht ausdrücklich nicht auf den Detailangaben (z.B. qm-Zahl).

Verkauf: Die Eigentümer möchten den Verkauf nicht direkt abwickeln, sondern über den beauftragten Makler.
Kontakt: Bei Interesse wenden Sie sich bitte per E-Mail ausschließlich an:

STEEN Immobilienpartner
Hr. Kai-Uwe Steen
Mobil: +49 151 14789942
Mail: home@steen-immo.com
Web: www.steen-immo.com

Wir freuen uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage. Stichworte Nutzfläche: 245,00 m², vermietbare Fläche: 225,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz vom Zentrum: 2.40