Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

426000 €426.000 €

957 €/m²

22 Zimmer  •  445 m²  •  1.383 m² Grundstück

---

Jerxheim (38381)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Wir bieten Ihnen hiermit ein modernisiertes 6-Parteien-MFH an

Das Haus aus dem Baujahr 1966 befindet sich in Jerxheim Bahnhof.
Die beiden DG-Wohnungen wurden 1992 ausgebaut.
In 2025 wurde das Haus energetisch modernisiert, u.a. mit einer neuen Brennwerttherme und neuer 3-Fach-Verglasung.
Die beiden OG-Wohnungen und DG-Wohnungen wurden inklusive der Bäder umfassenend modernisiert wie auf den Bildern sichtbar ist.
Diese 4 Wohnungen stehen ebenfalls für den Einzelverkauf/Vermietung zur Verfügung.
Die beiden EG-Wohnungen sind aktuell vermietet und wurden nicht modernisiert.
Die Wohnung im DG rechts wurde zum 01.01.2026 mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren vermietet (7,82 € pro qm).

Mit einer konservativen Vermietung zu 7 € pro qm lässt sich eine Mietrendite von 8,8% erzielen.
Aufgrund der getätigten Modernisierungen ist mit nur geringen Instandhaltungkosten zukünftig zu rechnen.

Durchgeführte Maßnahmen
Neue 3-Fach verglaste Fenster und Haustür (alle 6 Wohnungen)
Neue zentrale Brennwerttherme
Versiegelung und Streichen der Fassade
Erneuerung Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten
Neue Türen und Zargen
Neue Schalter und Steckdosen
Neue Türsprechanlage
Neue Designvinyl-Böden
Malerarbeiten innen

Jede Wohnung hat eigene Warm-/Kaltwasser- und Wärmemengenzähler, sodass jede Wohneinheit wirtschaftlich getrennt ist.

Jeder Wohnung fest zugeordnet ist ein Kellerraum und eine Gartenparzelle von 100 qm auf dem Gesamtgrundstück von 1383 qm in Feldrandnähe.

Stichworte Wohnfläche: 445,00 m², Nutzfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 445,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert