Neubau-Highlight: 2-Zimmerwohnung mit Balkon in bester Lage!
MODERNES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS
In zentraler Lage von Schortens entsteht ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus, das modernes Wohnen und attraktive Gewerbeflächen optimal vereint. Das architektonisch durchdachte Gebäude umfasst zwei großzügige Gewerbeeinheiten sowie neun perfekt geschnittene Wohnungen mit renditestarken Grundrissen. Errichtet wird das Haus nach dem energieeffizienten KfW-Standard - für nachhaltiges Wohnen und attraktive finanzielle Vorteile für Investoren.
m 2. Obergeschoss links erwartet Sie diese lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit ca. 61,67 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein.
Das Badezimmer ist außenliegend und hochwertig ausgestattet - inklusive Dusche und modernen Armaturen. Zwei separate Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und ermöglichen eine ordentliche Organisation Ihres Zuhauses.
Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder entspannte Stunden auf dem Balkon mit Ost-Ausrichtung, der bequem vom Wohnbereich aus zugänglich ist.
Das Haus wird nach dem strengen KfW 40 Standard gebaut und setzt auf nachhaltige Technologien wie eine Luftwasserwärmepumpe und dreifach verglaste Fenster. Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollläden gewährleisten zusätzlichen Komfort. Ein Fahrstuhl garantiert bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung. Parkmöglichkeiten und ein Fahrradschuppen sind ebenfalls vorhanden.
Diese Neubauwohnung bietet Ihnen die Chance, modernen Wohnkomfort in zentraler Lage zu kaufen - ideal für Singles, Paare oder als Investition.
Bei Fragen oder Interesse stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und senden Ihnen weitere Unterlagen zu.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Ausstattungs-Highlights: - Planung nach KfW 40 Standard - Luftwasserwärmepumpe für umweltfreundliches Heizen | unabhängig von Gas - Wärmeschutzverglasung - Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz - Fußbodenheizung in allen Räumen - Elektrische Rollläden - Fahrstuhl - Stellplätze direkt am Gebäude - Fahrradschuppen
Wohnung Nr. 11: - 2. Obergeschoss links - ca. 61,67 m² - 2 Zimmer - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Außenliegendes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Dusche - 2 Abstellräume - 1 Balkon begehbar vom Wohnraum ( Ost-Ausrichtung)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.551,16 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
234.330 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
15.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidmühle, Schortens (26419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Menkestraße befindet sich in einer zentralen und gefragten Lage von Schortens, einer aufstrebenden Stadt in Niedersachsen. Schortens zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine starke wirtschaftliche Entwicklung aus.
Optimale Erreichbarkeit & Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der Autobahn A29 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen ermöglicht. Auch der Bahnhof Schortens-Heidmühle ist gut erreichbar und bietet Anbindungen an den Regionalverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar - ein großer Vorteil für Familien.
Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und das Nordwest-Krankenhaus Sanderbusch sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.
Freizeit & Naherholung: Schortens bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und das Freizeitbad "Aqua-Fit". Auch die Nordseeküste ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein.
Perfekte Lage für Wohnen und Gewerbe Dank der zentralen Position in der Menkestraße profitieren sowohl Gewerbetreibende als auch Eigentümer oder Mieter von einer hohen Sichtbarkeit und guten Erreichbarkeit. Der Standort bietet eine hervorragende Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendigem Geschäftsleben, wodurch das Gebäude eine langfristig stabile Mietnachfrage genießt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.
Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.
Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen
