Mehrfamilienhaus zum Kauf

1550000 €1.550.000 €

6.540 €/m²

9 Zimmer  •  237 m²  •  2.116 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Marloffstein (91080)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Marloffstein - einem renommierten Wohngebiet, nähe von Erlangen, das Ihnen eine erstklassige Lebensqualität bietet. Dieses gepflegte Ein-Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1986 beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 237 m² und liegt auf einem weitläufigen Grundstück von 2.116 m².
Das Anwesen bietet Ihnen zahllose Möglichkeiten und Flexibilität mit insgesamt neun Zimmern, darunter sechs geräumige Schlafzimmer. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Erdgeschoss bietet komfortablen Raum zum Leben und Entspannen. Im Untergeschoss befindet sich eine 2. große Wohneinheit mit direktem Zugang zum Garten. Ein weiteres Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der sich perfekt zu einer separaten dritten großen Wohneinheit entwickeln lässt - ideal auch für Mehrgenerationen wohnen. Auch ein Anbau oder zusätzliches Haus ist auf diesem Grundstück möglich.

Diese Immobilie ist zeitnah nach Absprache verfügbar und wartet darauf, Ihr neues, liebevolles Zuhause zu werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der besten Lagen Marloffsteins zu wohnen und erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Platz und Komfort.

Maklerhinweis: Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé dient NUR zur Informationsübersicht und kann den Tatsachen unter Umständen etwas abweichen.
Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57% inklusive 19 % MwSt. des effektiven Kaufpreises und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrages fällig. Bei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen greift §656c bezüglich der Provision.

Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten. Hier der Link zum Widerruf: https://krapf-immobilien.de/widerrufsbelehrung/

Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Die digitalen Grundrisse sind nicht 100%ig maßstabgetreu.

ACHTUNG: Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. ?Alle Rechte 2025 by Krapf Immobilien.

Die Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen angefertigt und überprüft. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Zum Beispiel können die Quadratmeterangaben von den tatsächlichen Maßen abweichen.

Unsere Hinweise:
1) zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter: https://krapf-immobilien.de/datenschutz/

2) zum Geldwäschegesetz:
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer
Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren.
Link: https://www.ihk-nuernberg.de/de/Geschaeftsbereiche/Recht-Steuern/Rechtsauskuenfte/allgemeine-rechtsauskuenfte/Geldwaeschegesetz/ Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: frei werdend