Einfamilienhaus für Familie, Sport und Homeoffice
Objektbeschreibung
In der Mitte Dabels stehend, überzeugt das solide, dreigeschossige Einfamilienhaus, das im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet wurde, durch seine vielseitige Nutzbarkeit und moderne Gestaltung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 154 m² (WoFlV) über Erd- und Dachgeschoss sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 92 m² im Kellergeschoss und einer Grundstücksgröße von 1.675 m² bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und giebelseitigen Erker, mit herrlichem Blick in den Garten und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse -ideal für entspannte und gesellige Abende-, ein weiteres Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres Wohnzimmer nordseitig, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche.
Das Obergeschoss umfasst drei große, helle Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Die östlich angeordneten 2 Zimmer verfügen über einen Zugang zum gemeinsamen Balkon (über Erker). Ein großzügiges Badezimmer auf dieser Etage ergänzt den Wohnkomfort. Erschlossen werden die Räume im Dachgeschoss über eine Galerie mit massiver Buchenholztreppe zum Erdgeschoss.
Ein weiteres Highlight stellt das ausgebaute Kellergeschoss dar, das mit einer lichten Raumhöhe von 2,40 m wohnraumähnlich genutzt werden kann. Es verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Sauna, Dusche und Waschbecken, einen Hobby-/Sportraum mit ca. 41 m², einen Bastelraum/Abstellen mit ca. 12 m², Hausanschlussraum, Flur, Innen- und Außentreppe.
Das weitläufige Grundstück lädt zur individuellen Gartengestaltung ein. Auf dem Grundstück befindet sich ein unterirdisch angeordneter Regenwassersammelbehälter mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern zur Gartenbewässerung sowie eine Grundwasserförder-pumpe (Grundwasserbrunnen). Auf dem hinteren Grundstücksteil ist eine zusätzliche Bebauung mit einem Wohngebäude mit max. 2 WE möglich. Dieser Bereich liegt im Geltungsbereich eines genehmigten Bebauungsplanes. Die Zuwegungen zum Grundstück werden straßenseitig (W.-Pieck-Str.) über eine elektrische Tür-/Toranlage aus Stahl gewährleistet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport über 16 m mit integriertem Geräteschuppen und Außentreppenüberdachung, für ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Pkw und Pkw-Anhänger.
Das Einfamilienhaus ist unbewohnt und wird vom Eigentümer provisionsfrei verkauft. Der angegebene Verkaufspreis ist verhandelbar.
Ausstattung
Einfamilienhaus verklinkert, Hintermauerwerk Kalksandstein, Kellermauerwerk Kalksandstein, Trennwände im Dachgeschoss Gipskartonständerwände, Dachstuhl traditioneller Holzabbund als Pfettendach (leichte Anordnung von Dachgauben konstruktiv möglich), Tondachziegel rot-natur, Schornstein über Dach verklinkert
Zentralheizung als Gasheizung mit Warmwasserbereitung, EG./DG.: Bäder, Küche und EG. Wohnzimmer 1 Fußbodenheizung, sonst Plattenheizkörper, KG.: Hobby-/Sportraum und Hauswirtschaftsraum Plattenheizkörper.
Fenster: Kunstofffenster mit außenliegenden elektrischen Alu-Rollläden, DG. mit Terrassenfenster
Hausanschlüsse: Telekom-Datenleitung, Glasfaseranschluss, Strom, Erdgas, Wasser und Abwasser, Niederschlagswasser versickert auf dem Grundstück (Regenwassersammelbehälter)
Alarmanlage, Leitungen unter Putz
Ungestörte Dachfläche südseitig zur Anordnung einer PV-Anlage
EG. Wohnzimmer 1: Fußbodenbelag Parkett in Schiffsbodenverlegung , individueller hochwertiger Kamin
EG. Flur und Treppe zum Keller: Fußboden 3 cm Granit
Bäder: Fußböden und Wände gefliest
Küche: Fußboden gefliest
Sonstige Räume im EG./DG.: Bodenbeläge Teppich
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwerte: Primärenergiebedarf 158,1 kWh/(m² x a)
Energetische Qualität der Gebäudehülle 0,48 W/(m² x K)
Energieausweis erstellt am: 10.06.2025
Energieausweis gültig bis: 09.06.2035
Dabel, im malerischen Naturpark Sternberger Seenland gelegen, ist ein Paradies für Naturliebhaber, die vielfältige Freizeitaktivititäten suchen. Die idyllische Umgebung, geprägt von einer attraktiven Seenlandschaft, eignet sich ideal für entspannende Angeltouren und die Beobachtung von Wildtieren.
Trotz der bescheidenen Infrastruktur der Gemeinde sind zahlreiche Einrichtungen wie Supermarkt, Grundschule, Kita sowie Ärzte bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Busverbindungen, gewährleisten einen einfachen Zugang zu angrenzenden Städten wie Sternberg in nur 10 km, Schwerin in 43 km und Wismar in 51 km. Dabel vereint ländlichen Charme mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet somit eine harmonische Lebensweise.
