Wohnung zum Kauf 169.950 € 3,5 Zimmer 77 m² 2. Geschoss frei ab sofort Überruhr-Holthausen Essen 45277

Wohnung zum Kauf
169950 €
2.207 €/m²
3,5 Zimmer • 77 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Attraktive 3,5-Zi-Whg mit Balkon & Personenaufzug im gepflegten MFH

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-geschossigen Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Essen-Überruhr.
Mit einer Wohnfläche von rund 77 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und den direkten Zugang zur Loggia.

Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die Küche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad. Die Loggia bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Wohnung wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt; der aktuelle Preis für den Strom pro Kilowattstunde liegt derzeit bei ca. 18 Cent.

Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, sodass die Wohnung auch für Senioren bestens geeignet ist.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie praktische Abstellflächen innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden, was sie besonders attraktiv für Interessenten macht, die schnell in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Aktuell beträgt das Hausgeld monatlich € 260.

Das Mehrfamilienhaus wird regelmäßig instand gehalten und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige, grüne Umgebung legen, oder als Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme, Elektro

Preisdetails

Kaufpreis

169950 €

2.207,14 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

3,57 % Inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

190.463 €1

Kaufpreis

169.950 €

Kaufnebenkosten

20.513 €

Notarkosten (1,5%)

2.549 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.047 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.067 €

Grundbucheintrag (0,5%)

850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Überruhr-Holthausen, Essen (45277)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Essen-Überruhr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - Bus und Bahn bringen Sie schnell ins Zentrum von Essen oder nach Steele.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen und Spazierwege entlang der Ruhr. Das beliebte Naherholungsgebiet der Baldeneysee sind mit dem Auto oder Fahrrad bequem erreichbar.

Die Wohnlage bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin in diesem besonderen Objekt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister