Die hier exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1973 erbauten Wohnhauses in zentraler Lage von Stuttgart-Degerloch. Durch die Südausrichtung der Wohnung ist eine optimale Belichtung der Räumlichkeiten gewährleistet. Verteilt auf ca. 73 m² Wohnfläche findet man einen großzügigen Wohn- / Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres (Arbeits- oder Kinder-) Zimmer, eine Küche sowie ein Vollbad und ein separates WC. Der große, nach Süden liegende Balkon erstreckt sich fast über die gesamte Breite der Wohnung und ist vom Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer aus begehbar. Große Fensterfronten machen die Wohnung hell und freundlich. Im Jahre 2009 wurden alle Fenster erneuert. In den Wohnräumen wurden neue Böden verlegt und die Küche wurde mit einer neuen, modernen Einbauküche versehen. Zu der Wohnung gehören zudem zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Des Weiteren gibt es im Haus einen großen Wasch- und Trockenraum sowie einen großen Abstellraum, der allen Hausbewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Insbesondere besticht die Wohnung durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Lage und dem ansprechenden Grundriss. Aufgrund der derzeit soliden und nachhaltigen Vermietung eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 10.920,- € pro Jahr. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung.
Merkmale
Einbauküche
Tiefgarage
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
4.082,19 €/m²
Hausgeld
445 €445 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Degerloch, Stuttgart (70597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Degerloch zählt zu den schönsten Höhenlagen des Stuttgarter Südens. Dieses äußerst attraktive Wohngebiet verfügt noch über großzügige Grünflächen und ausgedehnte Waldgebiete, die vom Kaufobjekt aus in wenigen Schritten bequem erreichbar sind und viele Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bieten. Hinzu kommt die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen man ohne Auto bequem in die Stuttgarter Innenstadt gelangt. Mit dem PKW ist die City in lediglich etwa 10 Fahrminuten zu erreichen. Nur rund 5 Gehminuten sind es ins Zentrum von Degerloch mit breit gefächerten Einkaufsmöglichkeiten, regelmäßigen Markttagen, Ärzten, Banken, Schulen und Kindergärten. Auch die Fernanbindung zur Autobahn A8, zur B27 sowie die Nähe des internationalen Flughafens Stuttgart und die Neue Messe sind praktisch und bequem. Die hier angebotene Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Degerloch. Zur Bushaltestelle Waldenbucher Platz (Linie 71) sind es nur wenige Meter. Die in nächster Nähe gelegenen Wälder, Felder und Freizeiteinrichtungen garantieren einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Heizungsart:
Heizkoerper
