Wohnung zum Kauf - Erstbezug 900.000 € 4 Zimmer 137 m² Dottendorf Bonn 53129

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
900000 €
6.569 €/m²
4 Zimmer • 137 m²

Top-Energieeffizienz in grüner Stadtrandlage "Venusblick 40/42" Familienwohnung mit Garten

Venusblick 40-42 - Urban. Grün. Zuhause.

Mit dem Neubauprojekt Venusblick 40-42 entsteht in Bonn-Dottendorf ein modernes Wohnensemble, das architektonische Klarheit, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Bauweise miteinander verbindet.

Das Projekt umfasst ein Mehrfamilienhaus mit vier großzügigen Eigentumswohnungen sowie eine exklusive Doppelhaushälfte. Während die Wohnungen Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) werden, ist die Doppelhaushälfte eigenständig und nicht Teil der WEG.

Alle Einheiten werden im KfW-Effizienzhaus-40-Standard errichtet. Bewohner profitieren von einem zukunftsfähigen Energiekonzept, niedrigen Nebenkosten und attraktiven Fördermöglichkeiten. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine moderne Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Parkettböden, elektrische Rollläden, hochwertige Fliesen sowie eine Video-Gegensprechanlage. Balkone, Terrassen und private Gartenflächen schaffen zusätzlichen Raum zum Leben im Freien.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, die Doppelhaushälfte ist sogar vollständig unterkellert. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Bunkerraum im Untergeschoss zur Verfügung. Für Fahrzeuge gibt es Garagen und Außenstellplätze.

Fertigstellung ist Anfang Q2 2026 geplant. Frühentschlossene Käufer können noch individuelle Wünsche einbringen und die Gestaltung ihres neuen Zuhauses aktiv beeinflussen.

WE 2 - Familienwohnung mit Garten (Erdgeschoss)

Diese Erdgeschosswohnung vereint Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit auf perfekte Weise. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fast 50m², der dank bodentiefer Fenster eine besondere Offenheit ausstrahlt. Hier schließt sich sowohl eine Terrasse zur Vorderseite als auch eine zweite zur Gartenseite an.
Drei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei elegante Badezimmer, eines davon mit Badewanne, unterstreichen den Komfort dieser Einheit.
Das Highlight ist der private Garten (Sondernutzungsrecht) - ein seltener Luxus mitten in Dottendorf.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Diese Einheit ist die richtige Wahl für Familien, die ein helles, modernes Zuhause mit viel Freiraum suchen.

Merkmale

Bezug: Q2 2026
Balkon
Terrasse
Garage

Parkett
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Balkone u. Terrassen
Video Gegensprechanlage
Luftwärmepumpe + Photovoltaik
3-fach verglaste Kunststofffenster
Hochwertige Badezimmerarmaturen
Großformatige Fliesen in den Bädern
KFW 40 Haus - Energiebedarf Kategorie A+
Ehemaliger Bunker - Zugang im Untergeschoss
Deckenhöhe Erd- und Obergeschoss über 2,60m
1 Garage neben dem Haus und weitere Außenstellplätze
Fahrradstellplätze im rückseitigen Bereich des Grundstücks

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

900000 €

6.569,34 €/m²

Preis pro Stellplatz

29250 €

Provision für Käufer

provisionsfrei für den Erwerber

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 29.250,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

976.500 €1

Kaufpreis

900.000 €

Kaufnebenkosten

76.500 €

Notarkosten (1,5%)

13.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

58.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dottendorf, Bonn (53129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Historie, Lebensqualität und Zukunft

Dottendorf zählt zu den ältesten Ortsteilen Bonns und vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Bis heute prägen liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser und alte Hofanlagen einzelne Straßenzüge und verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter. Gleichzeitig hat sich Dottendorf im Laufe des 20. Jahrhunderts zu einem begehrten Wohnstandort für Bonner Bürger, Wissenschaftler und Mitarbeiter der umliegenden Institutionen entwickelt.

Charakter & Lebensqualität
Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne: ruhige Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern, Gründerzeitvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern, durchgrünte Plätze, Spielmöglichkeiten für Kinder und eine sehr gute soziale Infrastruktur. Die Nähe zum Venusberg mit seinen großen Wald- und Erholungsflächen sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig sind Innenstadt, Südstadt und Poppelsdorf in wenigen Minuten erreichbar.

Nahversorgung & Infrastruktur
Dottendorf verfügt über eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt und Restaurants. Kindergärten, Schulen und auch internationale Bildungseinrichtungen befinden sich direkt im Umfeld. Zahlreiche Sportvereine, die Rheinauen und der Venusberg eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinien und Busse verbinden Dottendorf mit Innenstadt, Hauptbahnhof und Regierungsviertel. Mit dem Auto erreicht man die Bonner City in wenigen Minuten über die Reuterstraße und die B9, auch die Autobahnen A562 und A565 sind schnell erreichbar. Ein gut ausgebautes Radwegenetz macht den Stadtteil zudem für Fahrradpendler attraktiv.

Fazit
Dottendorf steht für ein ruhiges, grünes und gleichzeitig bestens angebundenes Wohnumfeld. Die Kombination aus historischer Prägung, hoher Lebensqualität und bester Erreichbarkeit macht den Stadtteil zu einem der attraktivsten Standorte Bonns - für Familien, Paare, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Mit dem Projekt Venusblick 40-42 entsteht hier ein Neubauensemble, das perfekt zum Charakter Dottendorfs passt: modern, nachhaltig und zugleich harmonisch eingebettet in das grüne, urbane Umfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgezeigt.

Alle Visualisierungen/Renderings stellen einen beispielhaften Planungs- und Ausstattungsstand dar. Maßangaben sowie Positionen von Fenstern, Türen und technischen Einbauten können sich im Zuge der weiteren Planung und Ausführung noch ändern. Verbindlich sind ausschließlich die Baubeschreibung, der notarielle Kaufvertrag und die genehmigten Pläne.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 658,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Diekmann Immobilien Bonn

Richard-Wagner-Str. 20, 53115 Bonn

Manuel DiekmannDein Kontakt

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Online-ID: 26Z1HL2HHY6D

Referenznummer: DIB0250H2