Diese solide Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1927, bietet auf mehreren Etagen eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier bewohnte Wohneinheiten, von denen drei jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 10.329 € generieren. Das Dachgeschoss ist derzeit entkernt und bietet Potenzial für den Ausbau einer zusätzlichen Wohneinheit, wodurch weiteres Renditepotenzial erschlossen werden kann.
Das Gebäude wurde 2008 umfassend innen saniert. Die Heizungsanlage, installiert im Jahr 1998, sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der große Garten, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Diese zusätzliche Außenfläche erhöht die Attraktivität der Wohneinheiten und bietet den Mietern Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Mit seinem gepflegten Zustand und der soliden Mieterstruktur stellt dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Kapitalanlage dar - mit weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können. können.
Merkmale
vermietet
1.538 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen
Gaszentralheizung 4 Wohneinheiten 1 Wohnung mit Ausbaupotenzial (Bilder im Expose) großzügiger Garten Bäder mit Wanne Gemeinschaftliche Abwasserhebeanlage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
147500 €147.500 €
517,54 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.900,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.329,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
163.830 €1
Kaufpreis
147.500 €
Kaufnebenkosten
16.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.213 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.113 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.266 €
Grundbucheintrag (0,5%)
738 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzenberg (08340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in der Alten Annaberger Straße in Schwarzenberg. Die Stadt im Erzgebirge ist bekannt für ihre historische Altstadt und die malerische Umgebung, die durch ihre hügelige Landschaft und Wälder besticht.
Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die den Alltag erleichtern. Die Nähe zum Schloss Schwarzenberg und den umliegenden Wanderwegen macht die Gegend auch für Freizeitaktivitäten und Naturliebhaber besonders attraktiv.
Verkehrstechnisch ist das Objekt gut angebunden: Über die B101 und die B169 sind sowohl die Stadtzentren von Schwarzenberg als auch die Nachbarstädte zügig erreichbar. Der Bahnhof Schwarzenberg bietet zudem Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die nächstgelegenen größeren Städte wie Aue oder Zwickau problemlos erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der BHW Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzberater.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marcel Claus Selbstständiger Immobilienberater Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz E-Mail: marcel.claus@db.com Telefon: 0163 8724958
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Chemnitz Stadt der Moderne Internet: www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 1, 09111 Chemnitz
Stichworte
Gesamtfläche: 285,00 m², vermietbare Fläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2016
