Attraktives Reihenhaus in sehr guter und familiärer Wohnlage im Wentorfer Zentrum - Wentzel Dr.
Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2000, bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden Ambiente, welches sich durch das gesamte Haus zieht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine großen Fensterfronten mit natürlichem Licht durchflutet wird. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine ideale Kulisse für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, die den täglichen Komfort unterstreichen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres, helles Schlafzimmer.
Besonders hervorzuheben ist der gut nutzbare Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Möglichkeit für einen Hobby- oder Fitnessraum eröffnet. Die Energieeffizienzklasse C sorgt für ein angenehmes Wohnklima und moderate Energiekosten.
Dieses Haus vereint auf eindrucksvolle Weise praktische Aspekte mit einem hohen Maß an Lebensqualität und bietet Familien ein ideales Zuhause, das durch seine flexible Raumgestaltung überzeugt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
242 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
- Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² - Baujahr 2000, Energieeffizienzklasse C - 5 Zimmer, ideal für Familien - Voll unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Helles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Geräumiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Gepflegter Garten mit Terrasse, ideal für Kinder und Freizeitaktivitäten - Große Fensterfronten für viel Tageslicht - Fliesenboden im Wohnbereich, pflegeleicht und modern - Ruhige Wohnlage, ideal für Familien mit Kindern - Zentrumslage - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
4.722,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wentorf bei Hamburg (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Wentorfer Zentrum und dennoch in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von einer grünen Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die vor allem Familien anspricht. In fußläufiger Entfernung befindet sich nicht nur das Zentrum, sondern auch zwei Kindertagesstätten.
Auch die Nahversorgung ist optimal: Verschiedene Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Drogerien und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Apotheken und Ärzte in der Nähe zur Verfügung.
Die Mobilitätsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und ins Zentrum von Hamburg ermöglichen. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz erleichtert. Der Flughafen Hamburg ist etwa 30 Kilometer entfernt und bietet internationale Reisemöglichkeiten.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Parks und Spielplätze laden zu Aktivitäten im Freien ein, während Sportstätten und ein nahegelegener Sportverein sportliche Betätigung ermöglichen. Für kulinarische Erlebnisse sorgen verschiedene Restaurants in der Umgebung, die eine breite Auswahl an Speisen bieten.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine harmonische Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m²
