Einfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 5 Zimmer 155 m² 1.188 m² Grundstück Schramberg 78713

Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €
1.903 €/m²
5 Zimmer • 155 m² • 1.188 m² Grundstück

Ihr Familiennest mit großem Garten - gepflegte Immobilie in ruhiger Lage von Schramberg

Dieses wunderschöne, in Fachwerkbauweise errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1939 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch die Kernsanierung im Jahr 1993 und den Anbau 1998 wurde das Haus nicht nur modernisiert, sondern auch räumlich erweitert - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ein Zuhause mit Geschichte und Herz

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Die liebevoll gestalteten Räume, das harmonische Zusammenspiel von Holz und hellen Flächen schaffen ein Gefühl von Geborgenheit und Wärme.

Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten, die bei Bedarf auch als eine große Wohneinheit genutzt werden können - verbunden durch eine elegante Wendeltreppe im Innenbereich.

Erdgeschoss - Offen, hell und einladend

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt - der ideale Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die offene Küche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Ein gemütliches Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Obergeschoss - Eigenständige Wohnung oder zusätzlicher Wohnraum

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, vollständig ausgestattete Wohnung mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Perfekt geeignet für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.

Kellergeschoss - Mehr Platz, mehr Möglichkeiten

Der Keller wurde teilweise ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer sowie ein älteres Badezimmer. Zudem stehen ein Kellerraum, eine Waschküche sowie ein direkter Zugang in den Garten zur Verfügung.

Ausstattung & Materialien

Erdgeschoss: Parkett- und Fliesenboden

Obergeschoss: Laminat- und Fliesenböden

2 Einbauküchen

großes, teilweise terrassiertes Grundstück

Separate Eingänge für beide Wohneinheiten

Wendeltreppe als elegante Verbindung zwischen den Geschossen

Gartenzugang vom Keller

Das Haus liegt am idyllischen Stadtrand von Schramberg in einer ruhigen Wohngegend mit hohem Erholungswert. Die Umgebung bietet Natur vor der Haustür, gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten in wenigen Minuten.

Fazit

Ein Haus mit Charme und vielen Möglichkeiten:
Dieses liebevoll modernisierte Fachwerkhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - hier finden Sie ein gemütliches Zuhause.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.188 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Terrasse

Technische Details und Sanierung:

Folgende Renovierungen wurden 1993 durchgeführt:

- Dachsanierung ( neue Ziegel, Abdichtung und Prüfung des Dachtragwerks)
- Vollständige Erneuerung alles Wasserleitungen inkl. Ableitungsrohe und Entnahmestellen
- Elektrik; vollständige Erneuerung aller Leitungen, Verteiler und Sicherungskasten
- Erneuerung des Heizungssystems Heizkessel 1983, Heizkörper und Leitungen wurden 1993 erneuert

1998 wurde ein Anbau als Erweiterung der Küche/des Essbereichs durchgeführt.
- Erneuerung der Schindelfassade
- Erneuerung der Kunststoff - Isolierglasfenster ( 2-fach Verglasung)

Die Wohnung im DG wurde vor ca. 15 Jahren ausgebaut

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1939
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

1.903,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

326.181 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

31.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schramberg (78713)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Über Schramberg:

Schramberg liegt im idyllischen Schwarzwald in Baden-Württemberg und ist bekannt für seine malerische Natur, dichte Wälder und charmanten Fachwerkhäuser. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Durch die Nähe zu größeren Städten wie Rottweil und Villingen-Schwenningen ist Schramberg ideal für Berufspendler, die Ruhe und Lebensqualität in der Natur suchen. Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport sind direkt vor der Haustür möglich, wodurch Schramberg Lebensqualität mit Aktivität perfekt verbindet.

Das Haus steht in einer naturnahen Lage am Stadtrand - Sie erreichen die Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1998