Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Essen-Frohnhausen
Zum Verkauf für Investoren oder zur Altersvorsorge steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Essen-Fronhausen, das im Jahr 1901 erbaut und seitdem instand gehalten wurde. Die Immobilie besitzt eine solide Bausubstanz und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Auf einem Grundstück von ca. 143?m² erstreckt sich das Gebäude über vier Etagen mit folgender Aufteilung:
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt somit 167,83?m². Die Wohnungen - mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung - wurden sukzessive saniert und bei Mieterwechsel renoviert, was sich im gepflegten Gesamtzustand des Hauses widerspiegelt. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 15.100?€. Das Mietniveau liegt etwas unter dem ortsüblichen Durchschnitt und bietet zusätzliches Potenzial für künftige Mietanpassungen und somit attraktive Renditemöglichkeiten für den neuen Eigentümer. Somit handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine ideale Anlage für Investoren, die Wert auf ein gut vermietetes Objekt mit kontinuierlichen und zukunftsträchtigen Mieteinnahmen legen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese werthaltige Immobilie in begehrter Lage von Essen zu investieren.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
143 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1901
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
2.307,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
369.831 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
39.831 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stenzelstraße 9, Frohnhausen, Essen (45144)
Die Verkehrsanbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. So sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in nur wenigen Geh-Minuten erreichbar. Auch der nächste S-Bahnhof Essen-West liegt nur 10 Gehminuten entfernt. Der Gervinuspark ist Luftlinie 150 m entfernt und in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Holsterhausen befindet sich ebenso ganz in der Nähe. Zur Rüttenscheider Straße benötigen Sie mit dem Auto ca. 10 - 15 Minuten. Außerdem besteht eine hervorragende Anbindung über die A40 nach Mülheim an der Ruhr. Die Lage des Objekts ist somit auch für Investoren attraktiv, die ein nachhaltiges Interesse an langfristigen Mietverhältnissen und stabilen Erträgen haben, da sie eine zentrale und zugleich familienfreundliche Umgebung bietet, die für Mieter unterschiedlicher Lebensphasen von großem Interesse ist.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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