Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
890000 €890.000 €
2.883 €/m²
343,4 m² • 331 m² Grundstück
Investieren Sie im Herzen von Speyer!
Unser charmantes Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1845 erbaute und besticht durch seine historische Architektur und seine zentrale Lage und bietet eine hervorragende Investitionschance.
Die Immobilie befindet sich in der belebten und sehr beliebten Innenstadt von Speyer. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und einen konstanten Kundenstrom für die Geschäftseinheiten.
Das Gebäude ist in drei Ladeneinheiten und drei Wohneinheiten unterteilt. Die Ladenlokale sind im Erdgeschoss angesiedelt bieten eine attraktive Möglichkeit für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsbetriebe. Die großen Schaufenster sorgen für viel Licht und Aufmerksamkeit.
Im Obergeschoss stehen einmal eine Einheit mit 3,5 Zimmern, Küche und Bad und einmal eine Einheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Die gemeinschaftlich genutzte großzügige Dachterrasse schließt sich hofseitig und ruhig an. Eine weitere Wohnung im Dach bietet ebenfalls zwei Zimmer, Küche und Bad.
Durch Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen lässt sich dieses Objekt ausgezeichnet weiterentwickeln. Die vorhandenen Ausbaureserven könnten zwei weitere kleine Wohneinheiten beherbergen.
Die Immobilie verfügt weiterhin über einen geräumigen Innenhof. Jeweils einer der dort vorhandenen drei PKW-Stellplätze ist den Ladeneinheiten zugeordnet.
Derzeit sind alle drei Gewerbeeinheiten und alle drei Wohneinheiten vermietet. Die Einnahmen umfassen etwa 58.500 Euro Jahresnettokaltmiete.
Aus Rücksicht auf die Mieter werden Besichtigungen bei ernsthaftem Kaufinteresse nach telefonischer Absprache und Nachweis entsprechender Finanzierungsoptionen durchgeführt. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage und Ihren Anruf!
Merkmale
vermietet
331 m² Grundstück
3 Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1845
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
2.882,94 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.531,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
984.073 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
94.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Speyer (67346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Speyer, eine der ältesten Städte Deutschlands, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Flair. Als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und Sitz der bayerischen Verwaltung der Pfalz von 1816 bis 1945, ist Speyer heute eine wichtige Mittelstadt in Rheinland-Pfalz. Der berühmte Kaiser- und Mariendom, die weltweit größte noch erhaltene romanische Kirche und UNESCO-Welterbe, ist nur einer der vielen Gründe, warum Speyer eine attraktive Destination ist.
Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe bietet eine ideale Lage im direkten Stadtzentrum. Die Immobilie befindet sich in einem von Besuchern und Bürgern stark frequentierten Umfeld, das eine perfekte Mischung aus Geschäftigkeit und Wohnlichkeit bietet. Mit einer Zugstation in wenigen Gehminuten Entfernung, einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einer Autobahnauffahrt in weniger als 10 Minuten erreichbar, bietet die Immobilie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Durch die zentrale Lage und die umfassende Infrastruktur ist diese Immobilie ideal für Investoren und Unternehmen, die eine repräsentative Adresse in einer lebendigen Stadt wie Speyer suchen.
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