Einfamilienhaus mit Grundstück & Nebengebäuden in Belg
Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäuden befindet sich im ruhigen Ortskern von Belg, einer kleinen Gemeinde im Hunsrück. Das Wohnhaus wurde ca. 1884 erbaut und zuletzt teilweise modernisiert. Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 60 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und befindet sich in einem bewohnbaren, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand.
Zum Anwesen gehören zudem eine Scheune sowie ein Lagerhaus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - etwa als Werkstatt, Lagerfläche oder Ausbaureserve.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.406 m² bietet das Areal ausreichend Platz für Garten, Tierhaltung oder weitere Bebauungsideen. Das Objekt eignet sich ideal für Handwerker, Selbstversorger oder Kapitalanleger, die ein solides Haus mit Ausbaupotenzial und großem Grundstück im Grünen suchen.
Das Wohnhaus ist vermietet und erfordert umfangreiche Modernisierungen (z. B. Fenster, Elektrik, Innenausbau, Heizung), um heutigen Wohnkomfort zu erreichen.
Merkmale
vermietet
1.406 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Linoleum, Stein
- ca. 60 m² Wohnfläche - ca. 1.406 m² Grundstück - ca. 1884 Baujahr - Bauweise teils massiv, teils Fachwerk - Pfettendach, Kunstschiefer - teils Kunststofffenster, teils Holzfenster - Elektrospeicheröfen und Feststoffofen - elektrisch (Boiler / Durchlauferhitzer) - Estrich, Laminat, Holzdielen - Teilunterkellert (Gewölbekeller) - Nebengebäude Scheune (massiv/Fachwerk) & Lagerhaus
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1884
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
1.316,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
87.350 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
8.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Belg (56858)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im idyllischen Dorf Belg, einer kleinen Ortsgemeinde mit etwa 150 Einwohnern im Landkreis Cochem-Zell (Rheinland-Pfalz). Belg befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr und zeichnet sich durch eine naturnahe, ruhige Wohnlage aus. Die nächstgrößeren Orte sind Kirchberg (ca. 12 km), Simmern (ca. 22 km), Koblenz (ca. 61 km) sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in etwa 10 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im nahegelegenen Kirchberg oder Sohren vorhanden. Die Anbindung erfolgt über die B 327 und die A 61 (Rheinböllen, ca. 35 km). Ein Bahnhof befindet sich im rund 25 km entfernten Traben-Trarbach.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zu Besichtigungsterminen: Ab dem 12.01.2026 sind Open-House-Termine für die Besichtigung der Immobilie geplant. Wenn Sie Interesse haben, hinterlassen Sie uns bitte eine kurze Anfrage. Sobald die konkreten Termine feststehen, informieren wir alle Interessenten automatisch per E-Mail.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Stichworte
Sonstiges: Sanierungs-Afa
