Es freut uns Ihnen folgend eine charmante Eigentumswohnung im beliebten Lüdenscheider Stadtteil Hellersen, nur unweit vom Klinikum entfernt, anbieten zu können. Es erwarten Sie 95 qm Wohnfläche und 4 Zimmer - genug Raum zur Entfaltung für Familien mit zwei Kindern. Den großen Wohnbereich, der offen in den Essbereich übergeht ist zum Wohlfühlen gemacht - hier will man wohnen! Auch den Balkon mit schöner Aussicht werden Sie lieben! Da kann man den Feierabend in Ruhe ausklingen lassen.
Die Küche ist mit noch junger und moderner Einbauküche ausgestattet, und kann nicht nur vom Flur, sondern auch vom Esszimmer erreicht werden, getrennt durch eine praktische Schiebetür. Weiterhin gibt es ein Tageslichtbad, das Dank Badewanne und Dusche viel Komfort bietet. Auch den großen Abstellraum, in dem auch eine Waschmaschine gestellt werden kann überzeugt. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Die ganze Wohnung ist mit gut erhaltenem Stäbchen-Parkett ausgestattet, so dass Ihr Kinder bedenkenlos auch mal Krabbeln können. Alle Fenster sind modernisiert und mit elektrischen Rolladen ausgestattet (bis auf Esszimmerfenster, das über keine Rollladen verfügt). Die Wände sind mit modernem Glattputz versehen, so dass auf Tapeten verzichtet werden kann.
Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kellerraum. Geparkt werden kann auf einem gemeinschaftlichen Haus-Parkplatz, wo man fast immer einen Parkplatz findet.
Die Nebenkosten halten sich dank guten Energiewerts in erfreulichen Grenzen.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch - Rollläden
Die Etagenwohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1976 massiv in Reihe mit mehreren Mehrfamlienhäusern errichtet wurde. Zugehörig gibt es ein Parkdeck, auf dem es ausreichend Parkmöglichkeiten gibt.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: - Eingangsdiele mit Zugang zu allen Räumen - Wohnzimmer, offen übergehend ins Esszimmer und Zugang zum Balkon - Küche mit moderner Einbauküche, die übernommen werden kann, erreichbar von Flur und Esszimmer - Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Abstellraum mit Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine
Die Wohnung präsentiert sich in gutem Erhaltungszustand. Alle Fenster sind im Jahr 2009 bzw. 2013 ausgetauscht worden und mit elektr. Rollladen ausgestattet (kein Rollladen im Esszimmer). Die Wohnung verfügt durchgehend über schönen Parkettboden, der im Jahr 2019 abgeschliffen wurde. Küche, Bad und Abstellraum sind gefliest.
Das Hausgeld beträgt aktuell moderate 304 Euro/Monat und beinhaltet neben der Heizung auch die Hausreinigung, die Gartenpflege, Pflege des Parkdecks und die Instandhaltungsrücklage. Es gibt eigene Zähler für Strom, Kalt- und Warmwasser, so dass genau abgerechnet werden kann. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt aktuell rund 7.000 Euro.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.989,47 €/m²
Hausgeld
304 €304 €
Provision für Käufer
3,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58511)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in begehrter Lage von Lüdenscheid im Stadtteil Hellersen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt fußläufig zu erreichen: z. B. ein Kindergarten (ca. 1.500 m), eine Grundschule (ca. 650 m), Gymnasium (1.400 m), Supermärkte in ca. 1.200 m), sowie das Klinikum Hellersen (ca. 350 m).
Die City von Lüdenscheid ist nach ca. 3,3 km erreicht, die A45 ist nach drei Fahrminuten erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1 * Professionelle Immobilienbewertung * Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten * Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
