Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Garten und Garage in idyllischer Feldrandlage
Willkommen in Langenfeld / Berghausen - Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses renovierungsbedürftige ca. 80 m² große Einfamilienhaus, das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 568 m² erstreckt, lädt Sie ein, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie von einer vollständigen Sanierung träumen oder einen Neubau planen - die ideale Lage und die ruhige Umgebung bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Das Fachwerkhaus ist nicht denkmalgeschützt.
Das teilweise nicht einsehbare Grundstück garantiert viel Privatsphäre und Ruhe, perfekte Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Genießen Sie sonnige Tage auf der vorhandenen Terrasse und lassen Sie Ihre Ideen in die Gestaltung des großen Gartens einfließen. Der Standort bietet eine hervorragende Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse, was das Wohlfühlklima Ihres zukünftigen Zuhauses unterstreicht.
Langenfeld / Berghausen zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit der Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Erschließung mit Wasser, Strom, Kanal und Gas ist bereits vorhanden, was weitere Investitionen erleichtert.
Ergreifen Sie diese Gelegenheit, ein einzigartiges Objekt in einer begehrten Lage zu erwerben, das sich sowohl für ein Einfamilienhaus als auch für ein Doppelhaus eignet. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom perfekten Eigenheim!
Merkmale
Bezug: ab sofort
568 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Veranda
Teilweise nicht einsehbar - bietet viel Privatsphäre und Ruhe
Ideale Voraussetzungen für eine Sanierung oder Neubau, perfekte Lage für ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus
Großzügige Grundstücksfläche (568 m²) mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Gute Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
Ruhige Wohngegend mit Nähe zur Natur und dennoch guter Anbindung an Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Erschließung vorhanden Wasser, Strom, Kanal, Gas liegt an der Straße an.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1820
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
4.341,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berghausen, Langenfeld / Berghausen (40764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Waldrandlage in Langenfeld, im charmanten Ortsteil Berghausen. Die exklusive Wohngegend zeichnet sich durch ihre harmonische Bebauung aus, bestehend ausschließlich aus stilvollen Einfamilienhäusern, was für eine angenehme Nachbarschaft und ein gehobenes Wohnumfeld sorgt. Die Immobilie liegt in einer friedlichen Sackgasse, die sowohl Sicherheit als auch Privatsphäre bestens gewährleistet.
Trotz der idyllischen und naturnahen Lage ist die Anbindung an umliegende Städte hervorragend. Pendler und Reisende profitieren von der unkomplizierten Erreichbarkeit von Düsseldorf, Langenfeld und Monheim. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu städtischen Zentren macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
