Repräsentative Gewerbeeinheit für Praxis, Büro oder Dienstleistung
Das Objekt teilt sich wie folgt auf: - Empfangsbereich - Behandlungsraum I - Behandlungsraum II - Behandlungsraum III - Teeküche - WC - Gäste-WC -Diele - Abstellraum Dieses Inserat wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers erstellt. Trotz gewissenhafter Prüfung behalten wir uns Fehler bei der Erstellung und Verarbeitung vor und können somit keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben und veröffentlichten Informationen übernehmen.
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Bausubstanz und Energie
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Mietkosten
Warmmiete
1.550 €
Nettomiete
1.200 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
2400 €2.400 €
Lage
Bottroper Str. 155, Osterfeld-West, Oberhausen (46117)
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Oberhausen-Osterfeld, direkt an der Bottroper Straße - einer bedeutenden Verbindungs- und Geschäftsachse im Oberhausener Norden. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsstruktur, wodurch sich ein attraktiver Mix aus Laufkundschaft, Anwohnern und gewerblichen Nutzern ergibt.
Durch die hervorragende Sichtbarkeit entlang der Bottroper Straße profitieren zukünftige Mieter von einer hohen öffentlichen Wahrnehmung sowie sehr guten Werbemöglichkeiten. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Gastronomiebetriebe und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine kontinuierliche Frequenz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet. Auch die Autobahn A2 und A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch die Lage ebenfalls für Kunden und Mitarbeiter aus den umliegenden Städten attraktiv ist.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorgungsangebote in direkter Umgebung zur Verfügung. Ergänzend bietet das angrenzende Wohngebiet ein ruhiges und angenehmes Umfeld, wodurch sich die Lage ideal für Praxis-, Therapie-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen eignet.
Weitere Informationen
Objekt
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines markanten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage und bietet eine Nutzfläche von ca. 100 m². Die Fläche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für verschiedene Nutzungsarten wie Therapie-, Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsbereiche. Durch die großen Fensterfronten wirkt die Einheit hell und einladend und bietet gleichzeitig hervorragende Werbemöglichkeiten.
Der aktuelle Grundriss umfasst einen großzügigen Empfangs- und Wartebereich sowie mehrere Behandlungs- bzw. Arbeitsräume, die bei Bedarf teilweise neu aufgeteilt oder geöffnet werden können. Zwei separate WCs sowie eine funktionale Teeküche sind vorhanden und ermöglichen einen reibungslosen täglichen Ablauf. Die Räumlichkeiten sind modern beleuchtet und hochwertig ausgestattet, wodurch ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld entsteht. Die Einheit wird zum 01.06.2026 bezugsfrei und bietet somit frühzeitige Planungssicherheit für zukünftige Nutzer.
