Einfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 6 Zimmer 170 m² 1.630 m² Grundstück Usingen 61250

Einfamilienhaus zum Kauf
795000 €
4.676 €/m²
6 Zimmer • 170 m² • 1.630 m² Grundstück

Ein Zuhause mit attraktiven Zukunftsperspektiven durch Erweiterungspotenzial!!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet eine durchdachte Raumaufteilung über Keller-, Erd- und ausbaufähiges Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und eignet sich ideal für eine individuelle Modernisierung.

Ein großzügiger, heller Eingangsbereich führt in die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie in das Wohnzimmer mit Kamin (geschlossene Brennkammer, gültige Betriebserlaubnis) und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. In den Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort.

Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das vielseitig nutzbare Kellergeschoss umfasst u. a. einen Saunabereich, Waschküche, Abstellräume und einen direkten Gartenzugang.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (1992). Die solide Bauweise unterstreicht das hohe Entwicklungspotenzial - ideal für Familien oder Käufer mit Gestaltungswünschen.

Eine massive Doppelgarage (ca. 40 m²) mit elektrischem Tor ergänzt das Angebot. Alternativ besteht die Möglichkeit, durch einen Abriss zusätzliche Grundstücks- bzw. Entwicklungsperspektiven zu schaffen.

Merkmale

1.630 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

4.676,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

886.981 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

91.981 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

47.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.381 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Usingen (61250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Usingen. Fußläufig zu erreichen ist die Innenstadt in wenigen Geh-Minuten.
Sämtliche Infrastruktur, Gymnasium, Park und das Hallenbad sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso die Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger und andere Ladengeschäfte.
Usingen hat sieben Stadtteile, insgesamt ca. 14.000 Einwohner.
Die Taunusbahn verbindet Usingen mit Bad Homburg v.d.H, Oberursel und Frankfurt. Der S-Bahnanschluss ist beschlossen. Vor allem durch die gute Infrastruktur und die wunderschöne Landschaft lässt es sich in Usingen gut leben.
Zahlreiche Facharztpraxen und das
2014 errichtete Krankenhaus bieten hervorragende ärztliche Versorgung.
Einkaufsmärkte sowie Bäcker, Metzger, aber auch individuelle Einzelhandels-geschäfte prägen die City.
Alle Schulen bis hin zum Gymnasium sowie Berufsschulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Usingen.
Der Taunus bietet einen hohen Frei-zeitwert mit vielen schönen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Doch auch ein örtliches Hallenbad sowie der
nah gelegene Hattsteinweiher, Tennisplätze und ein reges Vereinsleben sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen
keine Gewähr übernehmen kann.
Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
**************************************************
Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.
Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

Hinweis: E-Mail-Systeme haben derzeit allgemein häufig Probleme, falsche und richtige E-Mails zu unterscheiden, sodass es vorkommen kann, dass auch unsere E-Mails an Sie in Ihrem Spam-Ordner landen.
Sofern Sie auf eine Antwort von uns warten, bitte auch auf den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail- Postfach achten.
***************************************************
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

NASPA Immobilien GmbHMaklerbüro

Adolfstr. 1, 65185 Wiesbaden

6 Jahre Partnerschaft

Frau Christiane WeißDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2meed5u

Referenznummer: 04-25-0023-2

NASPA Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf795000 €795.000 €4.676 €/m²6 Zimmer • 170 m² • 1.630 m² GrundstückUsingen (61250)AnrufenKontaktieren