Moderne Dachgeschosswohnung in Rastatt-Niederbühl mit Energieeffizienz A+
Diese hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines äußerst gepflegten 3-Parteienhauses in begehrter Wohnlage von Rastatt und bietet ein modernes, komfortables Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Das im Jahr 2006 neu erbaute Haus überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand, eine ruhige Hausgemeinschaft und eine hochwertige Bauqualität.
Auf ca. 78,44 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell, offen und zeitgemäß. Küche, Wohn- und Essbereich sind offen gestaltet und bilden das Herzstück der Wohnung - ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit dem besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung. Die Immobilie wurde 2025 renoviert und ist sofort bezugsbereit, ganz ohne weiteren Aufwand.
In allen Räumen sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen Schwedenofen, der dem offenen Wohnbereich zusätzliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. Dank des sehr hohen energetischen Standards (Effizienzklasse A+) in Kombination mit der modernen Wärmepumpe profitieren Sie von außergewöhnlich niedrigen Heiz- und Nebenkosten - effizient, nachhaltig und zukunftssicher.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum. Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten, zeitlosen Charakter der Räume. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 590 m² großen Grundstück und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein.
Diese Immobilie vereint offenen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und sofortige Nutzbarkeit - ideal für Eigennutzer, die ohne Kompromisse ankommen möchten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Dachgeschosswohnung im obersten Geschoss eines sehr gepflegten 3-Parteienhauses Baujahr des Hauses 2006 78,44 m² Wohnfläche 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Durchgängige Fußbodenheizung in allen Räumen Schwedenofen für zusätzliche Wärme und gemütliche Atmosphäre Sehr hoher energetischer Standard - Effizienzklasse A+ Moderne Wärmepumpe für effiziente, nachhaltige Heiz- und Stromversorgung Sehr niedrige Heiz- und Nebenkosten Renoviert im Jahr 2025 Sofort bezugsbereit - kein weiterer Aufwand erforderlich Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat Badezimmer mit zeitlosem Design Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Eigener Kellerraum Garage für komfortables Parken Ca. 590 m² Grundstücksfläche Ruhige, begehrte Wohnlage in Rastatt
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.811,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive gesetzliche MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederbühl, Rastatt (76437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rastatt-Niederbühl, einem der beliebtesten und zugleich lebendigsten Stadtteile Rastatts. Niederbühl verbindet auf ideale Weise ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur - ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern geschätzt wird.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Natur bieten einen hohen Erholungswert und unterstreichen die Wohnqualität dieses Stadtteils.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Rastatter Innenstadt sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso die B36 und die A5, wodurch Karlsruhe, Baden-Baden und das gesamte Umland optimal angebunden sind. Niederbühl ist zudem bekannt für sein aktives Vereinsleben, seine familiäre Atmosphäre und ein starkes nachbarschaftliches Miteinander.
Eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität vereint - ideal für alle, die sich in Rastatt langfristig zuhause fühlen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 590,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.58, Distanz zum Bus: 0.11
