Zum Verkauf steht ein vollständig renoviertes, top gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage. Die Immobilie umfasst zwei großzügige 4-Zimmer Wohnungen sowie eine zusätzliche Ladenfläche im Erdgeschoss. Dank der umfassenden Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ladenfläche bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung, Büro, Praxis oder als zusätzliche Einnahmequelle für Kapitalanleger. Die Maklercourtage beläuft sich auf 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Ideal geeignet für: Kapitalanleger, die solide Mieteinnahmen erzielen möchten Familien, die großzügigen Wohnraum suchen Mehrgenerationenwohnen mit separaten Einheiten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und attraktiven Nutzungsperspektiven.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
3 Geschosse
391 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
HeizungsartEtagenheizung: Ofen, FuĂźbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
859000 €859.000 €
3.886,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
936.911 €1
Kaufpreis
859.000 €
Kaufnebenkosten
77.911 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.666 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neumarkt, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Neumarkt in der Oberpfalz, einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die ruhige Wohngegend bietet ideale Bedingungen für Familien, Paare oder Berufspendler. Die nächste Autobahn (A3) ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Regensburg oder München ermöglicht. Gleichzeitig sind öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, mit Bushaltestellen in etwa vier Minuten Entfernung und dem Bahnhof in kurzer Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen. Kindergärten, Schulen sowie Freizeitangebote wie Parks und Sportvereine liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung an Infrastruktur und Verkehr macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung KKG Immobilien GmbH Geuderstr. 6a ¦ 90547 Stein b. Nürnberg Telefon+49 174 2442634 E-Mail info@kkg-immobilien.de Internet https://kkg-immobilien.de
Stichworte
Sonstiges: ISDN, Analog, frei werdend
