Exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Wohnlage von Glinde - Wentzel Dr.
In ruhiger und exklusiver Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem ca. 1.056?m² großen, komplett blickdichten Sonnengrundstück - ein Ort der Ruhe und Privatsphäre für höchste Wohnansprüche.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280?m², verteilt auf zwei Ebenen, besticht das Haus durch ein offenes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Die einladende Diele mit beeindruckender Galerie schafft bereits beim Eintreten ein besonderes Raumgefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur weitläufigen Terrassen- und Gartenlandschaft, die absolute Ungestörtheit garantiert - ideal zum Entspannen oder für repräsentative Anlässe im Freien.
Insgesamt verteilen sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer auf den beiden Hauptwohnebenen. Das Schlafzimmer en suite im Dachgeschoss verfügt über ein elegantes Bad sowie einen eigenen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. Ein ausgebauter Dachboden bietet zusätzliche Spiel- oder Schlafmöglichkeiten, perfekt für Kinder oder Gäste.
Der Vollkeller erweitert das Raumangebot um Hobby- und Abstellräume, eine Sauna mit separater Dusche und WC sowie ein großzügiges Schlafzimmer - ideal als Gäste- oder Au-pair-Bereich.
Drei stilvolle Bäder und zwei Gäste-WCs unterstreichen den hohen Wohnkomfort ebenso wie die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gas-Brennwerttherme (Vaillant, Baujahr 2021).
Mehrere Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Diese Immobilie bietet großzügiges, diskretes Wohnen in einer der besten Lagen - perfekt für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch an Qualität, Raum und Privatsphäre.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.056 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
949000 €949.000 €
3.389,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.063.544 €1
Kaufpreis
949.000 €
Kaufnebenkosten
114.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.879 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glinde (21509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage, Lage, Lage! Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Anliegerstraße in direkter Zentrumslage von Glinde. Die Straße ist verkehrsberuhigt und wird überwiegend von Anwohnern genutzt, was für eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre sorgt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit Gärten, altem Baumbestand und viel Grün - ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert suchen.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, die Grundschule sowie der Sportverein TSV Glinde sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, findet in unmittelbarer Nähe den Glinder Mühlenteich sowie weitläufige Grünflächen und Spazierwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Verschiedene Buslinien verbinden den Standort mit dem Zentrum von Glinde sowie den umliegenden Gemeinden und den Hamburger Stadtteilen. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt oder Richtung Lübeck.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit des urbanen Raums - ideal für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 207,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m²
