Kapitalanlage oder Teilverkauf - Mehrfamilienhaus in Echternacherbrück
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage - nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt - bietet eine attraktive und vielseitige Investmentmöglichkeit. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, genießen die Bewohner einen direkten, unverbauten Blick ins Grüne.
Die Immobilie umfasst im Erdgeschoss zwei Wohnungen mit jeweils ca. 83 m² Wohnfläche sowie zwei weitere Einheiten im Obergeschoss mit jeweils ca. 80 m². Alle vier Wohnungen sind vermietet und verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad, zwei Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, sowie eine Loggia oder einen Balkon. Zudem gehören zu jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum und eine Garage. Bereits vorhandenes Teileigentum ermöglicht bei Bedarf auch den späteren Einzelverkauf der Wohnungen als Eigentumswohnungen.
Im Kellergeschoss befinden sich die gemeinschaftlich genutzten Räume wie Wasch- und Trockenraum, Hausanschlussraum sowie der Tankraum. Zudem liegen hier zwei der Wohnungen zugeordnete Garagen, während sich die weiteren beiden Garagen seitlich des Hauses befinden.
Das Gebäude wurde 1967 errichtet und im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert - zuletzt nach dem Hochwasser 2021, von dem ausschließlich der Keller betroffen war. Die Eigentümer haben in diesem Zuge vorsorglich einen mobilen Hochwasserschutz installiert und den Heizkessel in den Dachboden verlagert. Die Wohnungen wurden teilweise bei Mieterwechsel renoviert und befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine solide Kapitalanlage in begehrter, grenznaher Wohnlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
1.076 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
859000 €859.000 €
2.634,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
949.796 €1
Kaufpreis
859.000 €
Kaufnebenkosten
90.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.666 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Echternacherbrück (54668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der staatlich anerkannte Erholungsort Echternacherbrück liegt in der Verbandsgemeinde Südeifel am Grenzfluss Sauer, der hier die Grenze zu Luxemburg bildet. Die Ortsgemeinde zählt circa 800 Einwohner. Echternach (Luxemburg) erreichen Sie direkt über die Brücke, das nächstgelegene Mittelzentrum Irrel erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Echternacherbrück verfügt über Geschäfte, Restaurants, ein Freibad sowie über einen Campingplatz. Fußläufig erreichen Sie einen Supermarkt, Drogeriemarkt und einen Bäcker. Kindergarten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Irrel und in Bollendorf. Trier ist ca. 24 km entfernt, Luxemburg Stadt etwa 35 km.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen
