Grundstück zum Kauf

3499000 €3.499.000 €

3.246 €/m²

1.078 m² Grundstück

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Herrsching, Herrsching am Ammersee (82211)

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Hanggrundstück in Premiumlage mit unverbaubarem Ammerseeblick & außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Die Schönbichlstraße 85 zählt zu den seltensten und begehrtesten Adressen Herrschings ein echtes Filetgrundstück hoch über dem Ammersee. Mit seiner Westausrichtung, der Hanglage und der natürlichen Höhenstaffelung bietet dieses Areal einen weiten, dauerhaft unverbaubaren Blick über den See und in die Alpenkette. Sonnenuntergänge werden hier zu einem täglichen Schauspiel, das seinesgleichen sucht.

Nach Osten grenzt das Grundstück unmittelbar an den Wald an ein harmonischer Übergang zwischen exklusivem Wohnen und Natur, wie man ihn am Ammersee kaum mehr findet. Privatsphäre ist garantiert. Die Lage ist ruhig und gehoben.

Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der erstklassigen Infrastruktur Herrschings.

S-Bahn-Anschluss nach München und zum Flughafen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Gastronomie, medizinische Versorgung sowie das neue Gymnasium, das sich derzeit im Bau befindet. Die Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit macht die Schönbichlstraße seit Jahren zu einer der Top-Lagen im gesamten Fünfseenland.

Grundstück Schönbichlstraße 85 (ca. 1.078 m² zzgl. zusätzlichem Flurstreifen)


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Hanggrundstück mit bestehendem Einfamilienhaus-Altbestand

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Bauvoranfrage für 4 Wohneinheiten liegt bereits vor

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Zusätzlich wurde ein Vorbescheidsverfahren durchgeführt mit der Zielsetzung, die planungsrechtlichen Möglichkeiten deutlich zu erweitern



Abgefragt wurden hierbei:


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Abriss des Bestandsgebäudes

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Neubebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern, jeweils mit zwei Wohneinheiten

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Gemeinsame Tiefgarage zur optimalen Nutzung der Hanglage



Ein gegenüberliegender Grundstücksstreifen (Fl.-Nr. 781/8) eröffnet zusätzliche Optionen etwa für Stellplätze, eine repräsentative Zufahrt oder eine landschaftsarchitektonisch gestaltete Eingangssituation.

Fazit Die Schönbichlstraße 85 ist eine absolute Rarität. Ein Hanggrundstück in Top-Lage mit atemberaubendem Seeblick, großer Privatsphäre und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial von der exklusiven Privatvilla bis hin zum hochwertigen Mehrfamilienkonzept.

Einmalige Lage seltene Chance maximale Gestaltungsfreiheit.

Dieses Grundstück bietet alles, was am Ammersee heute kaum mehr verfügbar ist. Wenn du möchtest, formuliere ich dir auch eine Kurzversion, eine Überschrift oder eine Premium-Vermarktungsvariante.

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen.

Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
 
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...) Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen