Attraktives Baugrundstück in Köln-Porz - Genehmigtes Projekt für Bauträger!
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren: Auf einem 970 m² großen Grundstück in Köln-Porz kann sofort mit dem Bau von zwei Doppelhaushälften begonnen werden - die Baugenehmigung liegt bereits vor. Nach Fertigstellung dieser ersten Einheiten besteht die Möglichkeit, zwei weitere Doppelhaushälften zu errichten, wodurch eine optimale Schritt-für-Schritt-Entwicklung des Projekts gewährleistet ist.
Vorteile auf einen Blick: - Baugenehmigung vorhanden - sofortiger Baubeginn für zwei der vier DHH möglich! - 970 m² Grundstück in zweiter und dritter Reihe - ruhige Lage mit hohem Wohnwert. - Effiziente Erschließung - alle vier Häuser profitieren von einer zentralen Sammelstelle, wodurch erhebliche Erschließungskosten eingespart werden. - Attraktive Wohnlage in Köln-Porz - hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum. - Flexible Vermarktungsstrategie - Verkauf in Etappen oder als Gesamtpaket über den LBS Immobilien GmbH Partner Gordon Rädel möglich.
Dieses Grundstück bietet eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit hoher Planungssicherheit. Nutzen Sie das Potenzial dieser bereits genehmigten Projektentwicklung und starten Sie direkt durch! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Merkmale
970 m² Grundstück
Effiziente Bebauung ohne Zusatzkosten! Die ebene Beschaffenheit des Grundstücks sorgt dafür, dass keine aufwendigen Erdarbeiten notwendig sind - ein klarer Kostenvorteil in der Bauplanung.
Ein weiterer Pluspunkt: An der Hausnummer 84 befindet sich ein bestehender Kanalanschluss, an den alle vier Häuser direkt angeschlossen werden können. Dadurch entfällt eine kostspielige und zeitaufwendige Erschließung über die Straße.
Ihre Vorteile auf einen Blick: - Ebenerdiges Grundstück - keine Erdhubarbeiten erforderlich. - Effiziente Planung - Doppelhaushälften ohne Keller für eine kostensparende Bauweise. - Bestehender Kanalanschluss - einfache und wirtschaftliche Erschließung aller Einheiten. - Attraktive Lage in Köln-Porz Langel - gefragte Wohngegend mit guter Infrastruktur.
Dieses Baugrundstück bietet die perfekten Voraussetzungen für eine zügige und wirtschaftliche Umsetzung Ihres Bauprojekts. Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von einer gut durchdachten Planung mit optimierten Erschließungskosten!
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
639,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
642.134 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
22.134 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langel, Köln (51143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen in Köln-Porz: Urbanität trifft Lebensqualität
Das Bauprojekt befindet sich in Köln-Porz, einem dynamischen Stadtteil, der modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und naturnaher Umgebung verbindet. Die Lage bietet sowohl für Familien als auch für Pendler und Investoren beste Voraussetzungen.
Exzellente Verkehrsanbindung: Porz ist ideal an das Kölner Stadtzentrum sowie an umliegende Städte angebunden. Mit der S-Bahn und Stadtbahn sind Sie in wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt. Zudem sorgt die Nähe zu den Autobahnen A59, A3 und A4 für eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur eine kurze Fahrt entfernt - ideal für Vielreisende und Geschäftsleute.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das City-Center Porz bietet ein breites Angebot an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Familienfreundlichkeit & Bildung: Porz verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Zudem bieten zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote eine hohe Lebensqualität für Kinder und Jugendliche.
Natur & Erholung: Trotz der urbanen Anbindung genießen Sie hier eine grüne Umgebung. Die Rheinpromenade, der Groov-Park in Zündorf sowie zahlreiche Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Fazit: Köln-Porz bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum macht diese Lage nicht nur für Eigennutzer, sonder
Weitere Informationen
Sonstiges
Verkauf erfolgt ausschließlich an Bauträger oder Investoren, die den Rückverkauf, oder Vermietung an den LBS Immobilien GmbH Partner Gordon Rädel abtreten.
Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
