Mehrfamilienhaus zum Kauf 119.000 € 6 Zimmer 147 m² 105 m² Grundstück Altena 58762

Mehrfamilienhaus zum Kauf
119000 €
810 €/m²
6 Zimmer • 147 m² • 105 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone mit Ist-Faktor 11

Eine interessantes Wohn- und Geschäftshaus in Altena bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone unterhalb der Burg Altena wird Sie und Ihre Mieter überzeugen!

Es erwartet Sie ein Ladengeschäft mit großem Schaufenster zur Fußgängerzone hin - inkl. Überdachung, so dass die Scheibe nicht so schnell schmutzig wird, und Passanten bei Regen verweilen. Die Etage kann individuell genutzt werden kann, z. B. als Büro, kleinen Laden, für Ihr Hobby oder zum Umbau in eine weitere Wohnung. Dazu gibt es je eine Wohnung im ersten und zweiten und dritten Obergeschoß, sowie ein Dachboden, der ggf. auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte.

Neben dem Laden gibt es auf EG-Niveau einen abgeschlossenen Durchgang, in dem z. B. Mülltonnen gut geschützt und nicht sichtbar und trocken abgestellt werden können.

Die Wohnungen sind jeweils ca. 51qm (1. + 2. OG) bzw. ca. 45m² (3. OG) groß und gleich geschnitten. Im 1. OG gibt es als Highlight eine kleine Terrasse hinter dem Haus, auf dem Ihr Mieter entspannen kann.

Alle Wohnungen sind vermietet und es wird eine Jahreskaltmiete von ca. 10.000 Euro erzielt. Der Mietvertrag in der 1. OG Wohnung ist allerdings gekündigt.

Die Immobilie befindet sich in grundsolidem Zustand, könnte aber die eine oder andere (auch energetische) Modernisierung sicher vertragen.

Merkmale

105 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad
- Terrasse
- vermietet
- Rollläden

Das Wohn- und Geschäftshaus ist im Jahr 1929 in Reihenbebauung massiv auf einem 105 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtet worden und teilt sich auf wie folgt:

EG: Ladengeschäft mit Verkaufsraum, eigener Zugang zum Keller, separates WC, Zugang auch intern über das Treppenhaus des Hauses.

1. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche (von hier Zugang zur Terrasse), Diele, Tageslichtbad (mit Badewanne), Schlafzimmer, Wohnzimmer

2. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Tageslichtbad (mit Badewanne), Schlafzimmer, Wohnzimmer

Mansarde (3. OG) : 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Tageslichtbad (mit Badewanne), Schlafzimmer, Wohnzimmer

DG: hier könnte noch eine vierte Wohnung entstehen. Es gibt bereits eine Raumaufteilung, und einzelne Räume sind wohl bereits mal zum Wohnen genutzt worden. Es handelt sich hier um Nutzfläche.

KG: es gibt mehrere Kellerräume mit niedriger Stehhöhe

Die Liegenschaft befindet sich in grundsolidem Zustand, aber die Zeit ist ein Stück weit stehen geblieben.

Es gibt Glasfaseranschluss (Telekom) in allen Wohnungen.

Die angegebenen Wohnflächen und Nutzflächen wurden der vorliegenden Wohnflächenberechnung bzw. den Grundrisszeichnungen entnommen.

Aktuell werden für die Wohnungen eine Kaltmiete von 10.898 Euro/Jahr erzielt . Weitere Mieteinnahmen wären bei Vermietung des Ladengeschäftes und ggf. Nutzung des Dachgeschosses möglich. Somit erwerben Sie hier zum Ist-Faktor von ca. 11.

Bei Vermietung des Ladengeschäft beträgt die Soll-Miete für das gesamte Haus bei 6 Euro/Miete je Quadratmeter ca. 15.586 Euro, somit Faktor 8!

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1929
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

119000 €

809,52 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.586,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.896,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

133.363 €1

Kaufpreis

119.000 €

Kaufnebenkosten

14.363 €

Notarkosten (1,5%)

1.785 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

7.735 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.248 €

Grundbucheintrag (0,5%)

595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altena (58762)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt direkt in der Fußgängerzone von Altena, und zwar an der Ost-Seite. Somit befindet man sich im "Schallschatten" der ggü. liegenden Häuserreihe und man hört praktisch nichts von dem Lenneufer oder dem Zugverkehr.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. So gibt es u. a. Kindergarten (1.200 m), Grundschule (900 m), Hauptschule (950 m), Gymnasium (650 m), Busbahnhof (300 m) und Bahnhof (800 m) in direkt fußläufiger Umgebung, sowie Geschäfte aller Art direkt vor der Hautür.

Im benachbarten "Stapel-Center" wird in Kürze u. a. Netto und Rossmann eröffnet.

Insgesamt kommt man hier sehr gut auch ohne Auto zurecht! Per Zug reist man beispielsweise in 46 Minuten von Altena nach Dortmund, was zu Stoßzeiten schneller ist als mit dem Auto. Per Bus ist man ebenfalls schnell in der Umgebung

Zahlreiche Parkmöglichkeiten gibt es bei Bedarf in direkter Nähe. Die Immobilie liegt außerhalb der Zone, in der Hochwasser zu erwarten ist, und war auch bei dem Jahrhunderthochwasser 2021 nicht betroffen - bis auf leichten Wassereintritt in den Keller.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 239,57 m², vermietbare Fläche: 204,57 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Christian SchüttDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mfhy5t

Referenznummer: 155677NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

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