Gemütlich, gepflegt und voller Möglichkeiten - Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage! Provisionsfrei!
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Einfamilienhaus zum Kauf. Mit einer Wohnfläche von rund 155 m² bietet dieses Haus 5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, und ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche für höchsten Komfort.
Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und steht auf einem großzügigen Grundstück von 632 m², von denen 300 m² als Gartenfläche genutzt werden können. Hier können Sie entspannen, Gartenarbeit betreiben oder einfach die Natur genießen.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2023 - in der Zeit wurde das Bad erneuert. Das Haus wurde saniert und wärmegedämmt, um einen hohen Energieeffizienzstandard zu gewährleisten. Die Ausstattung ist normal und funktional, mit einer Mischung aus Fliesen, PVC und Teppichböden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Zu den weiteren Highlights dieser Immobilie gehören eine Doppelgarage für bequemes Parken, ein Keller mit zusätzlichem Stauraum sowie ein Nebengelass, das eine Waschküche, einen Hobbyraum mit separatem Hintereingang umfasst.
Der Standort in Behnsdorf, in Dorfrandlage, bietet eine ruhige und doch zentrale Wohnumgebung. Die Zentralheizung mit Gas versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
632 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
- umfangreiche Sanierung des Wohnhauses Ende der 90er Jahre (Wärmedämmung, Dach, Fenster, Elektrik) - großzügiges und sehr gepflegtes Nebengelass - Doppelgarage - großzügiges Zimmer im Dachgeschoss mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten - ca. 20qm großer Eingangsbereich für Feiern oder Gewerbe oder Hobby - ruhige Lage am Dorfrand
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.090,32 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei!
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forsthausweg 3, Behnsdorf (39356)
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Behnsdorf, einem Teil der Verbandsgemeinde Flechtingen. Diese ruhige und idyllische Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und praktischer Erreichbarkeit.
Behnsdorf liegt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und ist bekannt für seine malerische Umgebung und die enge Verbundenheit seiner Bewohner. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten guter Versorgung verzichten zu müssen.
**Freizeitmöglichkeiten**: Die Region um Behnsdorf ist ein Paradies für Naturliebhaber. Weite Felder, Wälder und die Nähe zum Drömling laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Flechtinger See bietet im Sommer erfrischende Abkühlung und ist ideal für Wassersport und Entspannung. **Nahversorgung**: Nur wenige Kilometer entfernt finden Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Die nahegelegene Stadt Haldensleben bietet zudem eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. **Bildung**: Für Familien mit Kindern stehen Kitas und Grundschulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten leicht erreichbar. **Verkehrsanbindung**: Behnsdorf profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die B1 und die A14, A2 sind schnell zu erreichen, sodass Sie bequem nach Magdeburg, Braunschweig und Wolfsburg pendeln können. Der nächste Bahnhof befindet sich in Oebisfelde, von wo aus Sie direkte Verbindungen in verschiedene Richtungen haben.
In Behnsdorf erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine Gemeinschaft, die Wert auf Zusammenhalt und Qualität des Lebens legt. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender. Zur Unterstützung bei Text- und Bildgestaltung, z. B. um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen, verwenden wir teilweise KI-Systeme. Alle Angaben und Darstellungen werden von uns manuell überprüft. Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen, es für Sie herauszufinden.
Sollten Sie Objekte zum Kauf suchen oder sich von einer Immobilie trennen wollen, so zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind die regionalen Makler auf Augenhöhe und für Sie da!
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2023
