Das angebotene Objekt besteht aus einem Zweifamilienhaus sowie einem angeschlossenen Nebengebäude mit Gewerbefläche und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie interessantes Entwicklungspotenzial.
Objektdetails Zweifamilienhaus . Baujahr: 1946 . Grundstücksfläche: ca. 292 m² . Wohnfläche: ca. 146 m², verteilt auf 2,5 Geschosse . Aufteilung: 2 Wohnungen (EG sowie OG/DG) . Mieteinnahmen Wohneinheiten: je 450 € Kaltmiete monatlich
Objektdetails Nebengebäude / Gewerbeeinheit . Gewerbefläche: ca. 318 m² . Nutzung: aktuell an eine Tauchschule vermietet . Aufteilung: Verkaufsraum, Schulungsraum, Lagerflächen, zwei Etagen, Flachdach . Mieteinnahmen Gewerbeeinheit: 550 € monatlich
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 17.400 € p.a. (Nettokaltmiete).
Besonderheiten & Potenzial
Sowohl das Wohnhaus als auch das Nebengebäude weisen Modernisierungsbedarf auf, bieten jedoch ein hohes Entwicklungspotenzial für Investoren oder Eigennutzer mit Visionen. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche eröffnet das Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Wertsteigerungschancen.
Fazit
Das Ensemble aus Wohn- und Geschäftshaus ist eine interessante Investitionsmöglichkeit in Ketsch, mit bereits bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Besichtigung
Besichtigungen sind aus Rücksicht auf die Mieter nur nach vorheriger Absprache und Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne fĂĽr weitere Informationen zur VerfĂĽgung!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
292 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1944
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
838,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ketsch (68775)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten Kleinstadt Ketsch, bekannt für ihre ruhige Atmosphäre und ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, bietet sich eine exzellente Investitionsgelegenheit in Form eines Mehrfamilienhauses mit Gewerbenutzung. Die Immobilie befindet sich nur 500 Meter östlich vom Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie einem Supermarkt, Bäckereien, Drogeriemärkten und einem Einkaufszentrum. Darüber hinaus ist die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und einer Bushaltestelle in nur 100 Metern Entfernung sehr gut ausgebaut. Für die Freizeit stehen ein Kino direkt vor der Haustür, ein Museum, ein Wasserpark, Fitnessstudios und mehrere Parks in der Nähe zur Verfügung, was dieses Objekt zu einer attraktiven Adresse für Geschäftsleute und Familien macht. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Zugstation in 5,3 km Entfernung, ist die Immobilie auch für Pendler sehr attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 464,00 m², vermietbare Fläche: 464,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
