Wohntraum für Familien und Investoren - vielseitig nutzbares Anwesen in Schermen!
Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus in Schermen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und bietet gleichzeitig das Ausbaupotenzial zur Schaffung von ein bis zwei zusätzlichen Wohneinheiten. Ob als geräumiges Familiendomizil, Wohnkonzept für mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung - die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, solider Bausubstanz und hohem Wertsteigerungspotenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich im linken Gebäudeteil ein Bereich im Rohbauzustand, der individuelle Gestaltungsspielräume für den zukünftigen Eigentümer eröffnet. Über das Treppenhaus gelangt man in die erste Wohneinheit (WE 1), die bereits vollständig ausgebaut ist. Diese umfasst ein einladendes Wohnzimmer, einen Essbereich sowie ein Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch eine funktionale Küche, ein Bad, einen Abstellraum, einen Flur sowie Räume für Haustechnik und ein Spielzimmer, die den Wohnkomfort ideal abrunden.
Im Dachgeschoss ist der linke Teil des Gebäudes noch nicht ausgebaut, sodass hier weitere Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Der zweite Teil von WE 1 bietet dagegen bereits eine durchdachte Raumaufteilung: Über den Flur erreicht man zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad, ein Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum.
Ein Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.
Die Außenanlage rundet das Angebot ab und bietet mit einer großzügigen Terrasse ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird dies durch eine praktische Werkstatt, ein Lager sowie ein Carport, das zusätzlichen Komfort bietet.
Auch die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während Laminat- und Fliesenböden pflegeleicht und modern wirken. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher steigert die Energieeffizienz, ebenso wie die 2012 sanierte Gaszentralheizung. Das Haus, ursprünglich 1990 errichtet und in Teilen bereits 2012 modernisiert, verfügt über eine Dämmung von 120 mm bei einer Wandstärke von 36 cm sowie ein gedämmtes Ziegeldach. Ein zweiter Teildes Gebäudes aus dem Baujahr 1890 befindet sich im teilsanierten Zustand und eröffnet Gestaltungsspielraum für individuelle Ausbauwünsche.
Auch für Kapitalanleger eröffnet dieses Objekt attraktive Perspektiven:
Durch die flexible Grundrissgestaltung lassen sich die bestehenden Einheiten optimal als Mietwohnungen vermarkten. Die Möglichkeit, ein bis zwei zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen, steigert die langfristige Rendite erheblich. Dank der Kombination aus modernisierten Bereichen und ausbaufähigen Flächen bietet die Immobilie sowohl sofortige Mieteinnahmen als auch ein Entwicklungspotenzial für Wertsteigerungen. Die vorhandene Photovoltaikanlage trägt zur Reduzierung der Betriebskosten bei und steigert die Attraktivität für Mieter zusätzlich.
Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit Ausbaupotenzial - dieses Anwesen vereint ländliche Wohnqualität, nachhaltige Technik und wirtschaftliche Perspektive.
Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.
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