Charmantes ökologisches Fachwerkhaus mit Scheune und modernem Hydro-Kamin-System
Kurzbeschreibung
Freistehendes Fachwerkhaus | 3 Zimmer | 90 m² Wohnfläche | 798 m² Gesamtgrundstück | Biologisch saniert | Hydro- Zentralheizung | Großes Ausbaupotenzial
Objekt
Willkommen in einem einzigartigen Wohnhaus im malerischen Spessart! Dieses charmante, freistehende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit moderner, nachhaltiger Heiztechnik und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Zuhause in idyllischer Natur mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Das liebevoll im Jahr 2008 großflächig und unter Berücksichtigung biologischer Aspekte sanierte Anwesen, überzeugt durch seine authentische Bausubstanz, hochwertige ökologische Ausstattung und ein innovatives Hydro-Kamin-Heizsystem. Mit einer Wohnfläche von 90 Quadratmetern auf einem Gartengrundstück von 548 Quadratmetern sowie einem zusätzlichen landwirtschaftlichen Grundstück von ca. 250 m² (Gesamtfläche 798 m²) bietet diese Immobilie nicht nur behaglichen Wohnraum, sondern auch außergewöhnliche Möglichkeiten zur Selbstversorgung und vielfältige Nutzungsoptionen durch die angebaute Scheune mit erheblichem Ausbaupotenzial und den separaten Geräteschuppen.
Merkmale
548 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
242500 €242.500 €
2.724,72 €/m²
Provision für Käufer
4 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
270.558 €1
Kaufpreis
242.500 €
Kaufnebenkosten
28.058 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.638 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.657 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.213 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kassel, Biebergemünd (63599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Biebergemünd-Kassel - Leben im Herzen Deutschlands
Die Immobilie befindet sich in Biebergemünd-Kassel im Main-Kinzig-Kreis in Hessen
Diese ideale Lage im Spessart verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die Rhein-Main-Metropole.
Biebergemünd liegt zentral im Main-Kinzig-Kreis strategisch günstig positioniert
Komplette Grundversorgung vor Ort
Biebergemünd-Kassel bietet als größter Ortsteil (2.360 Einwohner) eine solide Infrastruktur
Bildung und Kinderbetreuung
Einkaufen und Versorgung
Perfekte Balance von Natur und Erreichbarkeit
Autobahnanschluss
Vier Jahreszeiten intensiv erleben in unberührter Natur
Sanfte Hügel und grüne Wiesen prägen die Umgebung
Auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda
Nähe zu Gelnhausen (ca. 10 km )
A66 Frankfurt am Main - Fulda mit Abfahrt Gelnhausen Ost/Biebergemünd
A45/A3 über verkehrsgünstige Nebenstraßen erreichbar
Bundesstraße B276 führt durch alle Ortsteile
Öffentlicher Personennahverkehr:
Bahnhof Wirtheim an der Kinzigtalbahn (Strecke Frankfurt - Fulda
Regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt am Main (ca. 1 Stunde) und nach Fulda
Buslinie MKK-64 vom Bahnhof Gelnhausen in alle Ortsteile
Halbstündliche Verbindung zur Kreisstadt Gelnhausen
Weitere Informationen
Sonstiges
Die biologische Kernsanierung von 2008 wurde mit größter Sorgfalt und unter Verwendung ausschließlich ökologischer Materialien.
Das Herzstück der Beheizung bildet ein moderner Hydro-Kamin im Wohnzimmer - ein technisches Meisterwerk, das Gemütlichkeit mit höchster Effizienz verbindet:
Der Kamin verfügt über eine doppelwandige Metallkonstruktion mit integriertem Wassermantel. Funktionsweise wie folgend:
Zwischen den Metallwänden zirkuliert kontinuierlich Heizwasser.
Die Wärme der Verbrennung wird direkt an das durchfließende Wasser übertragen
Wirkungsgrad von ca. 80% durch optimale Wärmeausnutzung.
Das erwärmte Wasser wird über ein geschlossenes Rohrleitungssystem zu den über Thermostate regelbaren Heizkörpern geleitet.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Schäfer Selbstständiger Immobilienberater Schwarzbachstraße 12 60529 Frankfurt am Main E-Mail: juergen.schaefer@db.com Telefon: 0160 6637437
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Frankfurt am Main Internet: www.ordnungsamt.frankfurt.de Anschrift: Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main
Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2008, nur Nichtraucher
