Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Maisonette zum Kauf 325.000 € 5 Zimmer 133 m² 3. Geschoss Frankfurt Frankfurt (Oder) 15230

Maisonette zum Kauf
325000 €
2.444 €/m²
5 Zimmer • 133 m² • 3. Geschoss

Maisonette 5 Raum Wohnung - Wohnerlebnis auf zwei Ebenen - Stil trifft Komfort

Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Auf rund 133 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Großzügigkeit und Behaglichkeit perfekt verbindet. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier trifft modernes Wohngefühl auf zeitlose Eleganz, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die großzügige Küche mit Essbereich bietet viel Raum zum Kochen, Genießen und Verweilen. Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen ein harmonisches Wohnklima. Die Maisonette-Architektur ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Das stilvolle offene Hauptschlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, ein Highlight für alle, die Wert auf Komfort und Ordnung legen. Zwei moderne Bäder, elegant gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, ergänzen das Raumangebot auf ideale Weise. Ein Aufzug unterstreicht den erstklassigen Wohnkomfort. Der helle, großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus steht ein separater Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.
Die Wohnung wurde als Erstbezug konzipiert und überzeugt durch hochwertige Details wie pflegeleichten Vinylfußboden, stilvolle Ausstattung und eine klar strukturierte Raumaufteilung. Zwei Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten, ein zusätzlicher Pluspunkt in dieser begehrten Wohnlage. Genießen Sie den besonderen Charme dieser modernen Maisonette, die Urbanität, Komfort und Ästhetik auf höchstem Niveau vereint.
Highlights im Überblick:
. Ca. 133 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf zwei Ebenen - Erstbezug
. Großzügige Küche mit Essbereich
. Zwei stilvolle Bäder
. Ankleidezimmer im Hauptschlafzimmer
. Lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterfronten
. Dachflächenfenster mit kleinem Balkonaustritt
. Hochwertiger Vinylfußboden
. Aufzug im Haus
. Großer, heller Kellerraum
. Wasch- und Trockenkeller
. Zwei Stellplätze inklusive

Merkmale

Bezug: Sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze
Rollstuhlgerecht
Bodenbelag: Fliesen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

2.443,61 €/m²

Hausgeld

239 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

364.227 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

39.227 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.602 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frankfurt, Frankfurt (Oder) (15230)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, innerstädtischen Wohngebiet mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäcker, Drogerien sowie kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Schulen, Kitas und weitere soziale Einrichtungen. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen fußläufig entfernt und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Bahnhof.
Kulturell profitiert die Lage von der Nähe zur historischen Innenstadt mit ihren Kirchen, Museen und Veranstaltungsorten für Konzerte, Theater und Stadtfeste. Entlang der Oder und an der Uferpromenade ergeben sich attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und erholsame Stunden im Grünen. Stadtparks und Spielplätze in der Umgebung ergänzen das Freizeitangebot für Familien.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und ein gut erreichbares Klinikum gewährleistet, sodass Versorgungswege kurz bleiben.
Die Grenze nach Polen mit der Brückenverbindung zur Nachbarstadt Slubice ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bequem mit Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln nutzbar. Dadurch entstehen zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein spürbar internationales Umfeld. Ebenso ist die Europa-Universität Viadrina mit ihrem Campus in gut erreichbarer Entfernung gelegen, was die Lage besonders für Studierende, Mitarbeitende und wissenschaftsnahe Haushalte interessant macht.
. Fußläufige Anbindung an Bus und Straßenbahn
. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in kurzer Distanz
. Nähe zu Innenstadt, Museen und Veranstaltungsorten
. Rascher Zugang zur Oderpromenade und zu Grünflächen
. Gute ärztliche und klinische Versorgung im Stadtgebiet
. Schnelle Erreichbarkeit der polnischen Grenze und Slubice
. Gute Erreichbarkeit der Europa-Universität Viadrina

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,65 m², Gesamtfläche: 151,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen