Maisonette-Highlight in Bestlage - Wohnen oder investieren
Diese großzügige Maisonettewohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente im Herzen von Volkach. Das Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem lichtdurchfluteten, zeitgemäßen Stil.
Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss mit einem einladenden Eingangsbereich und Garderobe. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet: ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und WC, eine großzügige Speisekammer sowie ein Süd-Balkon mit herrlichem Blick.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem Galerieraum, Schlafzimmer, einem zweiten Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie einem weiteren Balkon. Über eine elegante Treppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Büro, Studio oder Gästezimmer eignet.
Die Wohnung besticht durch ihre helle, offene Architektur, ihre hochwertige Ausstattung und das stilvolle Ambiente eines charmanten, modernisierten Altbaus. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus und ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.
Merkmale
Speisekammer
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
ausgebautes Dach
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Komplettsanierung 2021 - hochwertige Böden, Fliesen und Sanitäranlagen - offener Wohn-/Ess-/Kochbereich - zwei moderne Tageslichtbäder (Dusche & Wanne) - zwei Balkone - einladender Galerie- und Spitzbodenbereich - zwei Stellplätze direkt vor dem Haus - separates Kellerabteil - moderne Elektroinstallation, Netzwerkverkabelung - helle, freundliche Raumgestaltung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.499,47 €/m²
Hausgeld
405 €405 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volkach (97332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Volkach, mitten in der charmanten Altstadt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Gastronomie und der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar.
Volkach liegt im Weinland Mainfranken, einer der attraktivsten Regionen Unterfrankens. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, malerische Altstadt und hervorragende Infrastruktur. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B22 und B286 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A7 und A70 - Würzburg und Schweinfurt sind jeweils in rund 30 Minuten erreichbar.
Der hohe Freizeitwert der Region, geprägt durch den Main-Radweg, zahlreiche Weinlokale, Feste und Wanderwege, macht Volkach sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem gefragten Standort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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