11 Zimmer • 399 m² • 1.038 m² Grundstück • frei ab sofort
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Stadthaus zum Kauf
3200000 €3.200.000 €
8.020 €/m²
11 Zimmer • 399 m² • 1.038 m² Grundstück • frei ab sofort
Vielseitig nutzbares Haus auf zwei Ebenen in bester Lage von Grunewald
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen mit insgesamt vier abgeschlossenen Wohnungen, gelegen in einer ruhigen und begehrten Lage von Berlin-Grunewald. Die Wohnungen sind über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit großen Fenstern erschlossen. Jeweils zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss.
Die Wohnflächenangaben basieren auf dem Wohnflächenbescheid vom 11. Juli 2025 und gliedern sich wie folgt:
Erdgeschoss rechts (Studio): ca. 52,20 m²
Erdgeschoss links: ca. 100,30 m²
Obergeschoss links und Mitte: ca. 175,45 m²
Obergeschoss rechts: ca. 72,00 m²
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Bad (ca. 13,6 m²), das derzeit gemeinschaftlich von den Bewohnern genutzt wird. Ergänzend stehen ein Heizungskeller sowie zwei separate Abstellräume zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.038 m² und besticht durch einen gepflegten Vorgarten mit gepflasterter Zufahrt zur Garage, die Platz für drei Fahrzeuge bietet. Auf der Rückseite erstreckt sich ein kaum einsehbarer Garten mit nordöstlicher Ausrichtung. Die Erschließung erfolgt über eine gepflasterte Zuwegung auf der südöstlichen Seite des Grundstücks.
Merkmale
frei ab sofort
1.038 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
3 Garagen
5 WCs, Gäste-WC
3 Balkone
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3200000 €3.200.000 €
8.020,05 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inklusive der Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Erwerber an Koch & Friends Immobilien zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
3.570.240 €1
Kaufpreis
3.200.000 €
Kaufnebenkosten
370.240 €
2
Notarkosten (1,5%)
48.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
192.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
114.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grunewald, Berlin (14193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der besten Straßen in Grunewald – einem attraktiven Wohnumfeld, das vornehmlich von herrschaftlichen Villen und Botschaftsresidenzen geprägt ist. Die Verkehrsanbindung zur City West sowie zu allen Bezirken ist optimal (Die Buslinien M29, M19 und X10 sind in wenigen Minuten zu erreichen). Grunewald besticht durch seine ruhigen, begrünten Wohnstraßen sowie durch eine exzellente Infrastruktur, die etwa kleine Geschäfte und Cafés am Roseneck umfasst. Auch Schmargendorf mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken ist in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Es befinden sich drei Schulen in unmittelbarer Nähe: Grunewald-Grundschule, Hildegard-Wegscheider-Gymnasium und Walter-Rathenau- Gymnasium. Außerdem drei Kitas, davon zwei evangelische und eine jüdische Kita.
