Einfamilienhaus zum Kauf 455.000 € 3 Zimmer 116 m² 677 m² Grundstück Bockelskamp Wienhausen-Bockelskamp 29342

Einfamilienhaus zum Kauf
455000 €
3.922 €/m²
3 Zimmer • 116 m² • 677 m² Grundstück

Stilvoll wohnen - alles auf einer Ebene!

Willkommen in diesem wunderschönen Klinker-Bungalow, der durch seine moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung besticht. Das Haus ist barrierefrei gestaltet und bietet somit komfortables Wohnen für alle Generationen und Menschen mit Handicap. Hier fehlt es an NICHTS! In der modernen Küche mit vielen Abstell-, und Arbeitsflächen findet auch noch der Frühstückstisch bequem Platz. Den sich anschließenden Vorratsraum werden Sie besonders schätzen. Die gute Stube mit Zugang zur überdachten Terrasse, ist lichtdurchflutet und zeigt mit ca. 41 m² wahre Größe. Für behagliche Stunden sorgt ein Kaminofen. Das Büro, alternativ ein Gäste-, bzw. Kinderzimmer, schließt sich dort an. Über den schicken Flur betreten Sie das gemütliche Schlafzimmer, ebenfalls mit Zutritt zur Terrasse und angemessener Fläche für Ihre Kleiderschränke. Im Bad ist an alles gedacht - ganz gleich, ob Sie gern duschen oder in der Badewanne entspannen möchten. Das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher. Endlich einen Hauswirtschaftsraum mit ansprechenden Maßen - viel Platz für Stauraum und Hausarbeit, das erleichtert den Alltag. Potential für individuelle Erweiterungen steht als Ausbaureserve im Dachgeschoss bereit. Alternativ können Sie die Küche in die ca. 41 m² große Stube verlegen und haben so einen weiteren Schlafraum mit kleiner Ankleide. -"Unbezahlbar" ist die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Dessen Zufahrt bietet zudem noch zwei weitere Außenstellplätze. Ein wahres Gartenparadies ist schon für Sie angelegt, schöne Beete, gemütliche Plätzchen zum Entspannen und Grillen, ein massives Gartenhaus und vieles mehr gibt es zu entdecken. Die überdachte ca. 26 m² Hauptterrasse lässt sich fast ganzjährig nutzen und mit der Rundumbeleuchtung wird's in den Abendstunden richtig kuschelig.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
677 m² Grundstück

Neueste Technik und praktische Features, die das Leben angenehmer gestalten, finden Sie im ganzen Haus.
Geheizt wird mit moderner Gas-Brennwerttechnik in Kombination mit Solarmodulen zur Warmwasserbereitung, natürlich ist im ganzen Haus eine Fußbodenheizung verlegt. Die gute Isolierung gewährleistet niedrigste Energiekosten (ca. 4400 kWh Gas/Jahr, monatliche Heizkosten ca. 55,- €). Elektrische Rollläden sind selbstverständlich, die eingebauten Fliegengitter ein zusätzliches Plus. Für die ganz warme Jahreszeit ist im Schlafzimmer und Büro/Wohnzimmer eine Klimaanlage verbaut. Großformatige, schicke Fliesen sind durchgängig verlegt. Sie sind sehr pflegeleicht, besonders wenn Sie Kinder oder Haustiere haben bzw. Allergiker sind. Die wertigen Hensel-Innentüren zeichnen sich durch eine klare, moderne Optik aus. Überwiegend sind sie einen Meter breit, ideal wenn Sie auf eine Gehhilfe oder Rolli angewiesen sind. Die edle Badausstattung mit bodentiefer Dusche, eleganter Badewanne und modernen Schränken werden Sie mögen und die höher angebrachten Toiletten nicht nur im Alter schätzen.
LED-Strahler finden Sie im ganzen Haus, sie beleuchten auch den kompletten Außenbereich des Hauses. Das ist schick und energiesparend zugleich. Ihre Türklingel ist mit einer Sprechanlage und Bildschirm gekoppelt, so erkennen Sie immer gleich wer Sie besucht. Glasfaser liegt im Haus, Fern können Sie alternativ auch über die installierte Schüssel sehen. Ein Gartenbrunnen und der Mähroboter helfen bei der Gartenarbeit. Arbeitsgeräte finden ihren Platz in der massiven Gartenhütte aus Lärchenholz. Für das Holz gibt es Unterstände und falls gewünscht, lassen sich in der großen Garage nicht nur die E-Autos parken und aufladen, sondern auch eine kleine Werkstatt einrichten. Der Einbau des zweiten Sektionaltors zum Garten ist ein echter Gewinn.

Küche, Kamin, einige Möbel und nützliche Dinge können nach Absprache übernommen werden.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2021
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

455000 €

3.922,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

503.093 €1

Kaufpreis

455.000 €

Kaufnebenkosten

48.093 €

Notarkosten (1,5%)

6.825 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.243 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bockelskamp, Wienhausen-Bockelskamp (29342)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der schicke Bungalow steht in der Gemeinde Wienhausen-Bockelskamp. Diese ruhige und familienfreundliche Gegend bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Schönheit und urbanem Komfort. Die zauberhafte Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, weitläufigen Feldern und dem nahen Zugang zur Aller, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt.

Bockelskamp genießt eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nahegelegene B214 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Celle und Gifhorn, während Hannover über die gut ausgebaute A27 in etwa einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen ist. Diese Lage macht das Einfamilienhaus insbesondere für Berufspendler zu einem reizvollen Wohnort.

Familien profitieren von einer intakten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Vereine und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Gemeinde selbst ist bekannt für ihre herzliche Gemeinschaft und die Vielzahl kultureller Veranstaltungen, die das gesellschaftliche Leben bereichern.

Mit dieser unverwechselbaren Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe ist für alle die Ruhe und eine hohe Lebensqualität suchen Bockelskamp ein perfekter Wohnort.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 39.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort, Funktionalität und einem schönen Gartenparadies. Ideal für Familien, Paare oder alle, die ein barrierefreies Zuhause mit Ausbaupotenzial suchen - ein echtes "Neubaujuwel" - ganz ohne Baustress!

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

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Über den Anbieter

vierwände ImmobilienMaklerbüro

Südwall 25, 29221 Celle

Partnerschaft

Frau Stephanie SchulteDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2mhlj5q

Referenznummer: 5383

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Bewertung: 5 von 5 Sternen

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