Gepflegte Wohnidylle: Einfamilienhaus mit umfangreichem Nebengelass und Gartenvielfalt
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 907 m² präsentiert sich dieses gemütliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 82 m².
Die Immobilie besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss, das den Hauptwohnbereich bildet. Ein einladender Flur führt in das helle Wohnzimmer mit Essbereich, das ausreichend Platz für komfortables Wohnen und gesellige Stunden bietet. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Die Küche ist klassisch geschnitten und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und vervollständigt gemeinsam mit einem weiteren Flur sowie einem Kinderzimmer, das sich auch hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, den Wohnbereich. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und steht derzeit als praktische Lagerfläche zur Verfügung.
Ergänzt wird die Immobilie durch ein vielseitig nutzbares Nebengelass, das eine Garage mit elektrischem Rolltor, eine weitere Küche, ein WC, einen Kriechkeller sowie einen großzügigen Wintergarten mit Kamin umfasst. Letzterer bietet ganzjährig eine wohnliche Erweiterung und direkten Zugang in den Garten.
Die Außenanlagen sind gepflegt und vielseitig gestaltet. Neben einer weitläufigen Rasenfläche stehen ein Nutzgarten, ein Hundezwinger, ein Abstellraum sowie ein Gartenhaus zur Verfügung und bieten optimale Bedingungen für Gartenliebhaber und Tierfreunde.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsvorhaben und überzeugt durch seine ruhige Lage, das große Grundstück und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Merkmale
907 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: - Flur, - Wohnzimmer mit Essbereich, - Schlafzimmer, - Küche, - Badezimmer mit Badewanne und Dusche, - Flur, - Kinderzimmer.
Dachgeschoss: - nicht ausgebautes Dachgeschoss (Lagerfläche).
Nebengelass: - Garage mit elektrischem Rolltor, - Küche, - WC, - Kriechkeller, - Wintergarten mit Kamin und Zugang zum Garten.
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
131.578 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
12.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichenbarleben (39167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eichenbarleben liegt in der idyllischen Magdeburger Börde und zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an das nahegelegene Stadtzentrum von Magdeburg aus. Der Ort bietet ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Wohnstruktur und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld oder sind in wenigen Minuten in den Nachbarorten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B245 sowie zur Autobahn A2 äußerst günstig, sodass sowohl Pendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur sowie ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität in Eichenbarleben bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0176.70040286 oder 0391. 819 04 20 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 202,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 5.70, Distanz zur Realschule: 5.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz vom Zentrum: 0.40
