Historisches Mehrfamilienhaus im Zentrum von Neustadt/Orla
Kurzbeschreibung
In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich: - Adresse - Ausführliche Daten zum Objekt - Grundrisse - Lagepläne - Große Bildersammlung zum Objekt - 360° Videorundgang (falls verfügbar) - Angaben zum Energieausweis
Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.
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Objekt
Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Satteldach ist ein Doppelhaus mit jeweils separaten Hauseingang. Die aufwendig gestaltete Fassade ist ein Blickfang. Die breiten rundbogenförmigen Fenster im Erdgeschoss sind mit vieler kleinen Unterteilung der Oberlichter und aufwendigen Holzarbeiten eingefasst. Nach dem Untergeschoss ist die verputzte Fachwerkkonstruktion durch Andreaskreuze getrennt. Zwischen den Dachhäusern befindet sich eine Schleppgaube mit vier Rundbogenfenstern. Das erste Obergeschoss ist durch farbige Gesimse optisch vom Erdgeschoss getrennt. Die gesamte Front des ersten und zweiten Obergeschosses wird durch Umrandung der Fenster sowie durch strukturierte Fenstergewandungen hervorgehoben. Attraktiv sind die drei großen Bögen, die sich über die gesamte Breite des Erdgeschosses erstrecken. Der mittlere Bogen führt über einen großen Vorsaal zu den beiden Hauseingangstüren, bzw. zu den links und rechts angeordneten Läden. Im Erdgeschoss sind zwei jeweils separat zu begehende Ladengeschäfte mit attraktiven, großen Schaufenstern vorhanden. Über den oben beschriebenen Vorsaal erreicht man die Hauseingänge zur linken und zur rechten Seite. Im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss sind hier zur Straßenseite jeweils gut geschnittene Zweiraumwohnungen mit separater Küche und Bad angeordnet. Im ersten und im zweiten Obergeschoss gibt es jeweils eine sehr individuell geschnittene Dreiraumwohnung, die ihren Charme auch durch die Belichtung über den Innenhof haben. Das Objekt ist teilunterkellert. Hier stehen den Mietern ausreichend Abstellflächen zur Verfügung.
Merkmale
336 m² Grundstück
Die Immobilie wurde in den Jahren 1992 bis 1994 umfangreich saniert. Aus dieser Zeit sind die Dacheindeckung, die Fenster sowie die Installationen für Heizung, Elektro und Sanitär. Da die attraktive Vorderseite des Gebäudes unter Denkmalschutz steht, wurden die Fenster entsprechend Denkmalschutz-Auflagen, mit Doppelverglasung, als Kassettenfenster komplett saniert. Die Ausstattung der Wohnung in Bezug auf Fußbodenbeläge und Sanitärobjekte ist einfach. Die Grundbausubstanz der Immobilie ist gut.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1902
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
572,46 €/m²
Provision für Käufer
4,76 %
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.960,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Neustadt/Orla (07806)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der hübsche Ort Neustadt an der Orla ist eine Kleinstadt mit ca. 9.000 Einwohnern im Saale-Orla-Kreis im Osten Thüringens. In wenigen Autominuten gelangen Sie in die Universitätsstadt Jena und die Entfernung zum Autobahnkreuz Hermsdorf beträgt nur wenige Kilometer. Auch kulturell hat Neustadt mit ca. 70 Vereinen, z.B. seinem bekannten Karnevalsverein, viel zu bieten. In Neustadt finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt.
Die Immobilie befindet sich in Zentrumslage, direkt gegenüber der St. Johanneskirche.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilien ist zurzeit, analog der in Anlage beiliegenden Mieter-Aufstellung, vermietet.
Für einen Anleger können die beiden zur Brauhausgasse ausgerichteten Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 255 m² zum Bau eines modernen Mehrfamilienhauses, oder zur Nutzung als Parkfläche für die derzeitigen Mieter, interessant sein. Dem Käufer des Mehrfamilienhauses werden diese beiden Flächen zum Vorzugspreis von 20.000,00 € zum Kauf angeboten.
Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Bundesland: Thüringen, Gemeindecode: Neustadt, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.30
