Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
625000 €
1.547 €/m²
8 Zimmer • 404 m² • 775 m² Grundstück

Ein Haus, viele Möglichkeiten - Leben, Vermieten, Genießen ++ Freienfels ++

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Weinbach, Stadtteil Freienfels, bietet eine Wohnfläche von ca. 278m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 775m². Die Immobilie verfügt über sechs Garagen und drei weitere Stellplätze, was den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Der Verwendungszweck dieses Objekts ist das Wohnen, und bietet als Kapitalanlage viele Möglichkeiten.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1993 erbaut und letztmalig 2022 modernisiert, was es zu einer modernisierten Immobilie macht.
Die Bauart als Massivbau und die vollständige Unterkellerung sowie die Erschließung sprechen für eine solide und durchdachte Konstruktion. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über drei Geschosse, was einen großzügigen und variablen Wohnraum bietet.
Ein Highlight des Objekts ist die geräumige Dachterrasse und der angrenzende Garten, der zum Entspannen und Erholen einlädt.

Insgesamt gibt es acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, und drei Badezimmer.

Das Objekt zeichnet sich durch eine gute Energieeffizienz aus, was durch die Energieklasse C bestätigt wird. Diese Kombination aus Wohnqualität, Ausstattung und Energieeffizienz macht das Mehrfamilienhaus in Weinbach zu einer attraktiven Immobilie für alle, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Die aktuelle Nutzung: 2 Wohneinheiten und 1 Ferienwohnung vermietet

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
775 m² Grundstück
Keller
9 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik-Solaranlage
- Dachterrasse

Kompakt:

- 3-Familienwohnhaus
- Photovoltaikanlage ca. 9,5 kwpi
- fortlaufend modernisiert und saniert
- Dachgeschossausbau 1998
- angelegte Dachterrasse
- 6 Garagen

Bei offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Aufgestockt und Dachgeschossausbau 1998

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

625000 €

1.547,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.280,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

697.312 €1

Kaufpreis

625.000 €

Kaufnebenkosten

72.312 €

Notarkosten (1,5%)

9.375 €

Grunderwerbsteuer (6%)

37.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.312 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Freienfels, Weinbach (35796)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Freienfels mit ca. 420 Einwohnern gehört zur Gemeinde Weinbach, südlich von Weilburg. Die Gemeinde Weinbach liegt mit 4.500 Einwohnern im Kreis Limburg-Weilburg (Hessen). Ein Kindergarten sowie die Grundschule werden in Weinbach selbst angeboten, weiterführende Schulen liegen im nahegelegenen Weilburg (Schulbusse). Weinbach verfügt über Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie mehrere Restaurants.
Die Burg Freienfels sowie die Kristallhöhle Kubach sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Sie erreichen Limburg oder Wetzlar in 30, und Frankfurt ca. 60 Autominuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 278,00 m², Nutzfläche: 126,00 m², Gesamtfläche: 404,00 m², vermietbare Fläche: 278,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert