Das angebotene Einfamilienhaus wurde erst im Jahre 2020 durch ein renommiertes Bauträgerunternehmen in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Klinkermauerwerk errichtet.
Geboten wird ein an den Bedürfnissen einer Familie ausgerichtetes Wohnambiente auf insgesamt ca. 119 m² inkl. des wohnlich ausgebauten Spitzbodens.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie zur Vorderseite die Waschküche mit allen Hausanschlüssen. In der Mitte liegt ein Abstell- und Vorratsraum, und zur Gartenseite befindet sich ein geräumiger Hobbyraum.
Das Erdgeschoss betreten Sie in der einladenden Eingangsdiele mit dem Gäste-WC.
Die Küche ist auf ca. 10 m² als Arbeitsküche konzipiert und bietet ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten.
Der eigentliche Lebensmittelpunkt ist zweifelsohne der gemütliche Wohn-/Essbereich mit einer Größe von knapp 30 m². Eine harmonische Unterteilung in die Bereiche Essen und Wohnen, große Fensterflächen, die viel Lichteinfall und einen Blick in den Garten bieten, sorgen hier für ein dauerhaft hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Im Obergeschoss stehen 2 großzügige Schlafräume zur Verfügung (17 m² und 15 m²). Das zur Eingangsseite gelegene Kinderzimmer ist aktuell durch eine Leichtbauwand unterteilt, weil ein Büro benötigt wurde. Diese ist mit sehr geringem Aufwand wieder rückbaubar. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Eck-Badewanne und eine größere, ebenerdige Dusche. Ein Abstellraum komplettiert die Räumlichkeiten.
Der bereits ausgebaute Spitzboden bietet mit ca. 26 m² einen weiteren Raum, ideal als Kinderzimmer, oder aber auch als Büro nutzbar. Bei entsprechendem Bedarf könnte dieser Raum auch noch unterteilt werden. Hier sind alle Anschlüsse für einen nachträglichen Badeinbau bereits vorhanden.
Außenanlagen: Der für vergleichbare Häuser überdurchschnittlich große Gartenbereich ist seitens der jetzigen Eigentümer pflegeleicht mit Rasenfläche angelegt worden.
Die überdachte Terrasse in absoluter Sonnenlage bietet ausreichend Platz sowohl zum Sonnenbaden, als auch als Sitzfläche mit der Familie oder Freunden an schönen Sommertagen. Von hier genießen Sie einen idyllischen Blick in den eigenen Garten und die dahinter befindliche Grünflächen der angrenzenden Kleingartenanlage.
Hier genießen Sie die gesuchte Ruhe und Entspannung in einem sehr angenehmen Wohnumfeld.
Als Parkraum steht 1 Garage, sowie die davor befindliche Stellplatzfläche für bis zu 2 Fahrzeuge zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
345 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
519000 €519.000 €
4.361,34 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
575.467 €1
Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
56.467 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.735 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.352 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochemmerich, Duisburg (47226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie finden Sie in absolut ruhiger und dennoch ziemlich zentraler Wohnlage von Duisburg-Rheinhausen, in kurzer und fußläufiger Entfernung zum Marktplatz, sowie der Fußgängerzone.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich also in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Grundschule und auch weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ebenfalls der Volkspark. Mit seinem Wildgehege, Minigolfanlage sowie Abenteuerspielplatz bietet er ideale Möglichkeiten für Familien mit Kinder. Aber auch für die Runde mit dem Hund oder einfach nur als Ort der Entspannung ist er aufgrund seiner Weitläufigkeit bestens geeignet.
Die gute Infrastruktur wird ergänzt durch die rasche Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie der Autobahn A 40.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
