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Best City Apartments

Herr Bernd Gugel

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Nr. anzeigen

+4915254632648

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum mit Investment-Faktor 13,75! Provisionsfrei!

€ 759.000

Kaufpreis

345 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

311 m²

Grundstücksfl. ca.

Provisionsfrei

Gewerblicher Anbieter

Steinweg 10

91074 Herzogenaurach

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 759.000

Preis/m²

€ 2.200

Provision für Käufer

provisionsfrei

Abschreibung/Anlage

Denkmalschutz-Afa

Lage

Seltenes Schmuckstück in gefragter Innenstadtlage!
Das Haus befindet sich am nördlichen Rand der Innenstadt von Herzogenaurach in der Metropolregion Nürnberg.
Herzogenaurach ist Heimat mehrerer großer und bekannter Firmen und bietet eine hohe Lebensqualität.
Busstationen sind in unmittelbarer Nähe, der Busbahnhof "An...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1750

Bezug

nach Vereinbarung

Frei ab

vermietet

Geschosse

2 Geschosse

Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Parkett
Fenster: Holzfenster
Einbauküche, Speisekammer
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
WG-geeignet
Weitere Räume: Abstellraum
Sauna
Altbau (bis 1945)
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Energie & Heizung

info

Energieausweis: für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas, Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Lukratives Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Einheiten im Zentrum von Herzogenaurach!
Das Gebäude ist aufgrund seiner Lage im Innenstadtkern als Ensemble und einzeln als Denkmal geschützt. Es stammt etwa aus der Mitte des 18. Jahrhunderts und wurde mehrfach umgebaut und erweitert. Zwei Einheiten wurden 2018/19 bereits...

Ausstattung

Bei der Renovierung und Ausstattung der beiden Wohnungen wurde auf das Baujahr und den besonderen Charme des Gebäudes geachtet und durchgehend auf beste Qualität gesetzt:

- Eichen-Echtholzparkett in allen Zimmern
- vom Schreiner gefertigte Türen und Einbaumöbel
- hochwertige Sicherheits-Eingangstüre
- 2-fach...

Preisinformation

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.200,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Das Haus hat etwa 345m² vermietbare Fläche und 311m² Grundstücksfläche und kostet 759.000,-€.
Die beiden Einbauküchen samt aller Geräte, die Infrarotsauna sowie alle Einbauten und Möbel sowie die Ausstattung der beiden sanierten Wohnungen sind bereits im Preis inkludiert!

Die aktuellen Mieteinnahmen...