Sehr schöne Doppelhaushälfte in bester Wohnlage in Zinnowitz zu verkaufen
Das Doppelhaus wurde 1956 in sehr guter massiver Bauweise für Personen der oberen Führungsebene der Peenewerft Wolgast erbaut, die verbauten Materialien waren über dem normalen Standart der damaligen Zeit. Selbst heute macht das Gebäude einen unzerstörbaren Eindruck. Das Haus ist komplett unterkellert, eine neue Gas-Heizungsanlage, Marke Vaillant, aus dem Frühjahr diesen Jahres, versieht von dort aus ihren Dienst, der vorhandene Ofen im Wohnzimmer kann zusätzlich genutzt werden. Das Erdgeschoss teilt sich in den Flur, ein Gäste-WC, die Küche, das große Wohnzimmer und in ein Arbeitszimmer auf, im Obergeschoss sind außer dem Flur 3 weitere Zimmer und das große Bad zu finden. Der Dezember 24/ Januar 2025 isolierte Dachboden mit eingebauten Dachfenstern gibt einiges Potenzial zum Ausbau. Über die Zufahrt kommt man in den Doppelcarport, an den sich ein Schuppen zum Unterstellen vielerlei Gerätschaften anschließt, ein kleiner Garten gehört mit zum Anwesen. Der Bodenrichtwert von 410 €/m² wurde am 4. September beim Gutachterausschuß in Greifswald erfragt. Die Küche neueren Datums verbleibt im Hause und ist Bestandteil des Kaufes. Ein tolles Objekt in ruhiger Wohnlage.
Merkmale
Bezug: sofort
460 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Die Ausstattung des Hauses ist in einem wirklich guten Zustand, das Haus kann sofort bewohnt werden. Der Kellerbereich ersteckt sich über die gesamte Grundfläche und teilt sich in mehrere Räume, die neue, dort befindliche Gasheizung, speist Wandheizkörper, zum größten Teil neu, wenige Gußheizköper sind vorhanden, ein Kachelofen im Wohnzimmer verstrahlt wohlige Wärme. Im kompletten Erdgeschoss wurden verschiedenfarbige Fliesen verlegt, in den Zimmern des Obergeschosses liegt Laminat, außer im Bad , ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche. Im Eingangsbereich des EG findet sich rechter Hand ein Gäste-WC. Ein Balkon im Obergeschoss, sowie der Carport, gehört, wie schon erwähnt, zum Anwesen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
4.597,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Provision von 7,14% wird hälftig von je 3,57 % vom Käufer und Verkäufer getragen.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
712.932 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
73.932 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zinnowitz (17454)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zinnowitz ist ein Ostseebad auf der Insel Usedom im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Im Ort befindet sich der Verwaltungssitz des Amtes Usedom-Nord, dem weitere vier Gemeinden angehören. Zinnowitz ist nach Swinemünde in der polnischen Woiwodschaft Westpommern und Heringsdorf die größte Gemeinde auf Usedom( Zitat Wikipedia ). Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der besten Wohngegenden von Zinnowitz, direkt am Wald , es sind fußläufig maximal 5 Minuten bis zum Strand. Auch die Versorgungseinrichtungen sind auf kurzem Weg erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jede Weitergabe,des Exposés und dessen Inhalt an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Verkaufsvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt von dritter Seite bereits bekannt sein, bitte ich um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie davon Kenntnis erhalten haben. Für beide Seiten wird der Makler provisionspflichtig tätig. Besichtigungen und Verhandlungen sind nur über Gerd Zimmermann HITHanseatisches Immobilienteam zu führen. Änderungen bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt basieren auf Aussagen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Sollte eine Finanzierung gewünscht sein, steht ein kompetenter Partner zur Verfügung.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen
