Neubau trifft WohngefĂĽhl - 2-Zimmer-Eigentum mit Balkon in Schortens!
MODERNES WOHN- UND GESCHĂ„FTSHAUS
In zentraler Lage von Schortens entsteht ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus, das modernes Wohnen und attraktive Gewerbeflächen optimal vereint. Das architektonisch durchdachte Gebäude umfasst zwei großzügige Gewerbeeinheiten sowie neun perfekt geschnittene Wohnungen mit renditestarken Grundrissen. Errichtet wird das Haus nach dem energieeffizienten KfW 40-Standard - für nachhaltiges Wohnen und attraktive finanzielle Vorteile für Investoren.
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer - Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und bietet auf ca. 54,41 m² ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und einem guten Raumgefühl.
Das innenliegende Badezimmer ist mit modernen Armaturen und einer Dusche ausgestattet - funktional, elegant und pflegeleicht. Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung und Stauraum im Alltag. Der Balkon mit West-Ausrichtung lädt am Nachmittag und Abend zum Entspannen an der frischen Luft ein - ein echtes Plus für sonnige Stunden nach Feierabend.
Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauprojekts, das nach dem energieeffizienten KfW 40 Standard realisiert wird. Zur Ausstattung gehören eine umweltfreundliche Luftwasserwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollläden. Ein Fahrstuhl sorgt für komfortable Erreichbarkeit der Etage. Darüber hinaus stehen direkt am Gebäude Stellplätze zur Verfügung, ein Fahrradschuppen ergänzt das Angebot.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Neubauwohnung bietet durchdachte Qualität, nachhaltige Technik und eine attraktive Lage in Schortens.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen auf Anfrage zu.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Personenaufzug
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Ausstattungs-Highlights: - Planung nach KfW 40 Standard - Luftwasserwärmepumpe für umweltfreundliches Heizen | unabhängig von Gas - Wärmeschutzverglasung - Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz - Fußbodenheizung in allen Räumen - Elektrische Rollläden - Fahrstuhl - Stellplätze direkt am Gebäude - Fahrradschuppen
Wohnung Nr. 6: - 1 Obergeschoss rechts - ca. 54,41 m² - 2 Zimmer - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Innenliegendes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Dusche - 1 Abstellraum - Balkon West-Ausrichtung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
194000 €194.000 €
3.565,52 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
207.580 €1
Kaufpreis
194.000 €
Kaufnebenkosten
13.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.910 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidmühle, Schortens (26419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Menkestraße befindet sich in einer zentralen und gefragten Lage von Schortens, einer aufstrebenden Stadt in Niedersachsen. Schortens zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine starke wirtschaftliche Entwicklung aus.
Optimale Erreichbarkeit & Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der Autobahn A29 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen ermöglicht. Auch der Bahnhof Schortens-Heidmühle ist gut erreichbar und bietet Anbindungen an den Regionalverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar - ein großer Vorteil für Familien.
Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und das Nordwest-Krankenhaus Sanderbusch sorgen fĂĽr eine optimale medizinische Versorgung.
Freizeit & Naherholung: Schortens bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und das Freizeitbad "Aqua-Fit". Auch die Nordseeküste ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein.
Perfekte Lage für Wohnen und Gewerbe Dank der zentralen Position in der Menkestraße profitieren sowohl Gewerbetreibende als auch Eigentümer oder Mieter von einer hohen Sichtbarkeit und guten Erreichbarkeit. Der Standort bietet eine hervorragende Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendigem Geschäftsleben, wodurch das Gebäude eine langfristig stabile Mietnachfrage genießt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.
Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen
